Grundstücksfläche
ca. 4.842 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Diese besondere Dachgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die großzügige Außenflächen, Weitblick und ein offenes, loftartiges Raumgefühl schätzen - bewusst abseits klassischer Wohnungsgrundrisse.
Die Wohnung verfügt über ca. 105 m² reine Wohnfläche (Innenfläche) und überzeugt durch außergewöhnlich großzügige Dachterrassen sowie begehbare Dachflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Unter Berücksichtigung der anteilig angerechneten Terrassenflächen wird die Einheit innerhalb der Eigentümergemeinschaft mit einer Gesamtfläche von ca. 173 m² geführt.
Mehrere Außenbereiche schaffen vielseitige Aufenthaltsqualitäten - vom geschützten Frühstücksplatz bis zur sonnigen Südterrasse mit freiem Blick über die Villenkolonie Lichterfelde-West. Die nahezu umlaufenden Dachterrassen und Dachflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung und machen sie zu einer echten Rarität in dieser Lage.
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss (Staffelgeschoss) eines gepflegten 10-Familienhauses und überzeugt durch einen Split-Level-Grundriss (ursprünglich zwei Wohnungen), großflächige Fensterflächen mit viel Tageslicht sowie einen offenen, fließenden Wohnfluss. Maßgefertigte Einbauten, eine hochwertige Einbauküche sowie zwei Stellplätze im Innenhof - davon einer mit massiver Garage - runden das Angebot ab. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung.
Das derzeit erhöhte Hausgeld resultiert maßgeblich aus einer zeitlich befristet erhöhten Zuführung zur Erhaltungsrücklage, mit der die Eigentümergemeinschaft gezielt künftige energetische Maßnahmen vorbereitet - mit dem Ziel einer verbesserten Energieeffizienz und perspektivisch optimierter laufender Kosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 ca. 1.274 €, davon entfallen ca. 538 € auf die Erhaltungsrücklage (zeitlich befristet erhöht). Das laufende Hausgeld ohne Rücklagenzuführung liegt rechnerisch bei ca. 4,25 €/m² und damit im marktüblichen Rahmen für Bestandsobjekte dieser Baualtersklasse. Die Erhaltungsrücklage der WEG beträgt aktuell bereits ca. 140.000 € und unterstreicht die vorausschauende Instandhaltungsstrategie der Eigentümergemeinschaft.
Der Angebotspreis von 539.000 € trägt den besonderen Rahmenbedingungen des Objektes bewusst Rechnung und bietet Käufern mit Weitblick die seltene Gelegenheit, außergewöhnliche Außenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Südwestens zu erwerben.
Weitere Details, Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13893
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Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
bezugsfrei
Zimmer
-
Zimmer
2.5
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 105 m²
Preise
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Kaufpreis
539.000 €
-
Kaufpreis pro qm
5.133 €
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Kaufpreis pro m²
5.133 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergieverbrauch
155.2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
155.2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
HIGHLIGHTS
· Ca. 105 m² Wohnfläche (reine Innenfläche)
· Gesamtfläche ca. 173 m² inkl. anteilig berücksichtigter Dachterrassenflächen (gemäß Abrechnung der WEG)
· Split-Level-Grundriss (ursprünglich zwei Wohnungen, zusammengelegt)
· Nahezu umlaufende Dachterrassen & begehbare Dachflächen mit Wasseranschlüssen, Bewässerungsschläuchen & Gartenhaus:
✔ Nord-Ost-Dachterrasse ca. 49 m² zzgl. ca. 14 m² begehbare Dachfläche
✔ Begehbare Dachfläche Nord-West ca. 35 m²
✔ Teilüberdachte Südterrasse ca. 76 m² zzgl. ca. 8 m² begehbare Dachfläche
· Offener, loftartiger Wohnbereich mit großflächigen Fensterflächen
· Elektrische Außenjalousien
· Maßgefertigte Einbauküche (2016) inkl. Siemens-Einbaugeräten
· Tageslichtbad mit Badewanne und Dusch-WC
· Elektrischer Kamin (Kaminzug vorhanden)
· Individuelle Tischlereinbauten
· Zwei Stellplätze im Innenhof (Sondernutzungsrechte), davon einer mit massiver Garage
· Zwei separate Kellerräume
· Aktive, vorausschauend agierende Eigentümergemeinschaft (10 Wohneinheiten)
Hausgeld & Rücklagen:
· Hausgeld ab 01.01.2026 ca. 1.274 € monatlich, davon ca. 43% Erhaltungsrücklage (zeitlich befristet erhöht)
· Laufendes Hausgeld ohne Rücklagenzuführung rechnerisch ca. 4,25 €/m²
· Rücklagenbildung zur Vorbereitung künftiger energetischer Maßnahmen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann umgehend das ausführliche Exposé zur Verfügung stellen.
Hinweis: Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden digital optimiert bzw. als Digital Home Staging visualisiert, um mögliche Gestaltungs- und Nutzungsperspektiven darzustellen. Die baulichen Gegebenheiten und Raumzuschnitte entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen mit Übersendung des ausführlichen Exposés eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom Zustand und dem Grundriss der Dachgeschosswohnung zu verschaffen, bitten wir Sie sich den virtuellen 3D-Rundgang anzuschauen.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Juliane Rosendahl
juliane.rosendahl@locals-immobilien.com
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