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Digitale Innovationen verändern den Immobilienmarkt rasant – besonders für Kapitalanleger eröffnen sich 2025 großartige Chancen, Investments mit modernen Smart Home Lösungen zukunftssicher und attraktiv zu gestalten. Vernetzte Technologien sind längst kein optionaler Komfort mehr, sondern zählen zu den entscheidenden Faktoren für Wertsteigerung, nachhaltige Vermietbarkeit und gesteigerte Rendite.

Willkommen in einer der dynamischsten Immobilienregionen Deutschlands: Potsdam und Berlin. Die Immobilienpreisentwicklung in der Hauptstadtregion bleibt auch 2025 ein zentrales Thema für Eigentümer, Verkäufer und Investoren. Wer heute in Wohn- oder Anlageimmobilien in Potsdam oder Berlin investiert oder einen Verkauf plant, spürt die Auswirkungen globaler Trends, lokalem Nachfrageverhalten und aktueller Prognosen. Umso wichtiger ist es, immer auf dem Laufenden zu bleiben, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Die Metropolregion präsentiert sich weiterhin als attraktiver Markt – auch wenn die Rahmenbedingungen sich verändern. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch, während die Angebotsseite durch Bautätigkeit, politische Vorgaben und die Zinsentwicklung beeinflusst wird. Eigentümer und Kapitalanleger stehen vor neuen Chancen, aber auch Herausforderungen. Unsere Analyse liefert einen Überblick zu den aktuellen Preistrends, zukunftsweisenden Prognosen für 2026 und exklusiven Chancen für alle, die auf professionelle Beratung und regionales Know-how setzen möchten. Wer jetzt informiert bleibt, kann sich entscheidende Vorteile im Wettbewerb um die besten Immobilien in Potsdam und Berlin sichern. Wenn Sie sich für die neuesten Entwicklungen interessieren oder individuelle Beratung möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Steigende Zinsen, anhaltende Inflation und ein knapper Immobilienmarkt – die Frage, ob es aktuell besser ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen, beschäftigt viele Menschen.
locals® gibt eine aktuelle Einschätzung für den Immobilienmarkt in Potsdam, Berlin und München und zeigt, welche Überlegungen bei dieser wichtigen Entscheidung helfen.

Wenn es um das Thema Immobilien geht, denken viele zuerst an Kauf oder Verkauf. Doch auch eine Schenkung zu Lebzeiten kann eine clevere und herzliche Entscheidung sein – sowohl für Sie als Eigentümer als auch für Ihre Liebsten. Warum eine Schenkung sinnvoll sein kann
Wer frühzeitig Vermögen weitergibt, schafft nicht nur klare Verhältnisse, sondern kann auch steuerliche Vorteile nutzen. Besonders jetzt lohnt sich ein Blick auf die aktuellen Freibeträge: Ehepartner können sich bis zu 500.000 € steuerfrei schenken. Kinder profitieren von einem Freibetrag von 400.000 € pro Elternteil. Enkelkinder erhalten 200.000 € steuerfrei von den Großeltern. Diese Freibeträge können alle zehn Jahre erneut genutzt werden. Gerade bei Immobilien in gefragten Lagen ist eine frühzeitige Übertragung sinnvoll, um spätere hohe Steuerbelastungen zu vermeiden. Emotionale Vorteile nicht unterschätzen
Eine Schenkung zu Lebzeiten bedeutet nicht nur finanzielle Weitsicht, sondern auch echte Lebensfreude: Sie erleben selbst mit, wie Ihre Liebsten von Ihrer Immobilie profitieren – sei es als neues Zuhause, als Vermietungsobjekt oder als sichere Wertanlage für die Zukunft. Was es zu beachten gibt
Eine Schenkung sollte gut geplant sein. Neben steuerlichen Aspekten sind Themen wie die Eintragung eines Wohn- oder Nießbrauchrechts oder mögliche Pflichtteilsansprüche anderer Erben zu berücksichtigen.
Unser Tipp: Holen Sie frühzeitig rechtlichen und steuerlichen Rat ein, damit Ihre Schenkung genau so verläuft, wie Sie es sich wünschen. Sie möchten mehr erfahren?
Bei locals® sind wir nicht nur Ihr Partner rund um den klassischen Immobilienverkauf, sondern stehen Ihnen auch bei Themen wie der Schenkung mit Rat und Tat zur Seite. Wir helfen Ihnen, den richtigen Weg für Ihre Immobilie zu finden – ehrlich, individuell und mit einem Blick fürs Wesentliche. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich!

Der Berliner Mietmarkt zeigt auch im Jahr 2025 eine dynamische Entwicklung. Die Mieten steigen weiterhin, während die Kaufpreise sich stabilisieren. Für Kapitalanleger:innen ergeben sich dadurch attraktive Renditechancen. Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft sind die Mieten in Berlin im vierten Quartal 2024 um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen – der höchste Anstieg unter den deutschen Großstädten. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 70 m²-Wohnung liegt nun bei 963 Euro.  Dieser Trend wird durch den anhaltenden Wohnungsmangel verstärkt. Im Jahr 2024 wurden bundesweit nur 260.000 neue Wohnungen gebaut, 2025 werden voraussichtlich nur 230.000 fertiggestellt – deutlich weniger als benötigt. ​ Während die Mieten steigen, zeigen sich die Kaufpreise in Berlin stabil. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Januar 2025 um durchschnittlich 0,8 % erhöht. In Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg bleiben die Preise für Bestandswohnungen mit 4.720 €/m² bzw. rund 4.400 €/m² erschwinglich. Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen führt zu höheren Mietrenditen. Im ersten Quartal 2025 ist die durchschnittliche Bruttomietrendite in Berlin auf 3,06 % gestiegen. In einigen Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg sind sogar höhere Renditen möglich, was diese Lagen besonders für Kapitalanleger:innen attraktiv macht.​ Die aktuelle Marktlage in Berlin bietet Kapitalanleger:innen interessante Möglichkeiten:​ Steigende Mieten: Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot führen zu kontinuierlich steigenden Mieten.​ Stabile Kaufpreise: Die moderaten Preissteigerungen ermöglichen einen günstigen Einstieg in den Markt.​ Attraktive Renditen: Die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen erhöhen die Mietrenditen.​ Insbesondere in aufstrebenden Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg können Kapitalanleger:innen von diesen Entwicklungen profitieren.​ locals® begleitet Sie bei der Identifikation und dem Erwerb renditestarker Immobilien in Berlin. Mit unserer Marktkenntnis und unserem Netzwerk unterstützen wir Sie bei Ihrem Investment.​