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Steigende Zinsen, anhaltende Inflation und ein knapper Immobilienmarkt – die Frage, ob es aktuell besser ist, eine Immobilie zu mieten oder zu kaufen, beschäftigt viele Menschen.
locals® gibt eine aktuelle Einschätzung für den Immobilienmarkt in Potsdam, Berlin und München und zeigt, welche Überlegungen bei dieser wichtigen Entscheidung helfen.

Wenn es um das Thema Immobilien geht, denken viele zuerst an Kauf oder Verkauf. Doch auch eine Schenkung zu Lebzeiten kann eine clevere und herzliche Entscheidung sein – sowohl für Sie als Eigentümer als auch für Ihre Liebsten. Warum eine Schenkung sinnvoll sein kann
Wer frühzeitig Vermögen weitergibt, schafft nicht nur klare Verhältnisse, sondern kann auch steuerliche Vorteile nutzen. Besonders jetzt lohnt sich ein Blick auf die aktuellen Freibeträge: Ehepartner können sich bis zu 500.000 € steuerfrei schenken. Kinder profitieren von einem Freibetrag von 400.000 € pro Elternteil. Enkelkinder erhalten 200.000 € steuerfrei von den Großeltern. Diese Freibeträge können alle zehn Jahre erneut genutzt werden. Gerade bei Immobilien in gefragten Lagen ist eine frühzeitige Übertragung sinnvoll, um spätere hohe Steuerbelastungen zu vermeiden. Emotionale Vorteile nicht unterschätzen
Eine Schenkung zu Lebzeiten bedeutet nicht nur finanzielle Weitsicht, sondern auch echte Lebensfreude: Sie erleben selbst mit, wie Ihre Liebsten von Ihrer Immobilie profitieren – sei es als neues Zuhause, als Vermietungsobjekt oder als sichere Wertanlage für die Zukunft. Was es zu beachten gibt
Eine Schenkung sollte gut geplant sein. Neben steuerlichen Aspekten sind Themen wie die Eintragung eines Wohn- oder Nießbrauchrechts oder mögliche Pflichtteilsansprüche anderer Erben zu berücksichtigen.
Unser Tipp: Holen Sie frühzeitig rechtlichen und steuerlichen Rat ein, damit Ihre Schenkung genau so verläuft, wie Sie es sich wünschen. Sie möchten mehr erfahren?
Bei locals® sind wir nicht nur Ihr Partner rund um den klassischen Immobilienverkauf, sondern stehen Ihnen auch bei Themen wie der Schenkung mit Rat und Tat zur Seite. Wir helfen Ihnen, den richtigen Weg für Ihre Immobilie zu finden – ehrlich, individuell und mit einem Blick fürs Wesentliche. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und persönlich!

Der Berliner Mietmarkt zeigt auch im Jahr 2025 eine dynamische Entwicklung. Die Mieten steigen weiterhin, während die Kaufpreise sich stabilisieren. Für Kapitalanleger:innen ergeben sich dadurch attraktive Renditechancen. Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft sind die Mieten in Berlin im vierten Quartal 2024 um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen – der höchste Anstieg unter den deutschen Großstädten. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 70 m²-Wohnung liegt nun bei 963 Euro.  Dieser Trend wird durch den anhaltenden Wohnungsmangel verstärkt. Im Jahr 2024 wurden bundesweit nur 260.000 neue Wohnungen gebaut, 2025 werden voraussichtlich nur 230.000 fertiggestellt – deutlich weniger als benötigt. ​ Während die Mieten steigen, zeigen sich die Kaufpreise in Berlin stabil. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Januar 2025 um durchschnittlich 0,8 % erhöht. In Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg bleiben die Preise für Bestandswohnungen mit 4.720 €/m² bzw. rund 4.400 €/m² erschwinglich. Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen führt zu höheren Mietrenditen. Im ersten Quartal 2025 ist die durchschnittliche Bruttomietrendite in Berlin auf 3,06 % gestiegen. In einigen Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg sind sogar höhere Renditen möglich, was diese Lagen besonders für Kapitalanleger:innen attraktiv macht.​ Die aktuelle Marktlage in Berlin bietet Kapitalanleger:innen interessante Möglichkeiten:​ Steigende Mieten: Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot führen zu kontinuierlich steigenden Mieten.​ Stabile Kaufpreise: Die moderaten Preissteigerungen ermöglichen einen günstigen Einstieg in den Markt.​ Attraktive Renditen: Die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen erhöhen die Mietrenditen.​ Insbesondere in aufstrebenden Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg können Kapitalanleger:innen von diesen Entwicklungen profitieren.​ locals® begleitet Sie bei der Identifikation und dem Erwerb renditestarker Immobilien in Berlin. Mit unserer Marktkenntnis und unserem Netzwerk unterstützen wir Sie bei Ihrem Investment.​