Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Das Objekt
Charmante Altbauwohnung mit Terrasse im ruhigen Innenhof der Potsdam-Innenstadt
In der Weinbergstraße, einer der schönsten und ruhigsten Straßen in Potsdam, befindet sich dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1890. Das denkmaltypische Vorderhaus beeindruckt mit aufwendig erhaltenen Stuckelementen und einem repräsentativen Eingangsbereich. Durch den klassischen Hausdurchgang gelangt man in den geschützten Innenhof mit wenigen Stellplätzen. Hier liegt das Hinterhaus mit Seitenflügel, in dem sich die angebotene Wohnung im Erdgeschoss befindet.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und besticht durch ihre helle, klare Raumstruktur mit bodentiefen Fenstern in allen Wohnräumen. Nach dem Betreten der Wohnung öffnet sich ein kleines Eingangsfoyer mit bodentiefem Fenster. Links liegt das innenliegende Wannenbad, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss, Platz für einen Trockner, Lüfter, Waschbecken und Badewanne, funktional, gepflegt und neutral gestaltet.
Der anschließende Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist in L-Form angeordnet, mit einem Fliesenboden im Kochbereich und einheitlichem Laminat im übrigen Raum. Der offene Grundriss bietet ausreichend Platz für einen Ess- oder Wohnbereich und schafft ein angenehmes Raumgefühl.
Ein verglaster Durchgang führt weiter in das Wohn- oder Schlafzimmer, das flexibel nutzbar ist – je nach Bedarf als großzügiger Wohnraum oder mit einer Trennwand als Schlafbereich mit anschließendem Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich die Tür zur kleinen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof führt – ein geschützter Außenbereich mit Platz für Pflanzen, Sitzmöbel oder einfach zum Durchatmen.
Die Wohnung ist barrierearm und eignet sich daher ideal für Singles, kreative Köpfe oder Senioren, die ruhiges, charmantes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, deren Anlagentechnik 2001 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13887
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Potsdam
-
Baujahr
1890
-
Letzte Modernisierung
2000
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 55 m²
Preise
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Kaufpreis
269.990 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
102.7 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
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75
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200
225
>250
Endenergieverbrauch
102.7 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Gebäude und Umfeld
Stilvolles Altbauensemble aus dem Jahr 1890
Gepflegtes Vorderhaus mit original erhaltenen Stuckelementen
Ruhiger Innenhof mit Begrünung und Stellplätzen (nicht zur Wohnung gehörend)
Charakteristische Potsdamer Wohnlage mit historischem Charme
Wohnung
Ca. 55 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
Barrierearme Erreichbarkeit – ideal auch für Senioren
Eigene Terrasse mit Blick in den Innenhof
Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen, doppelt verglast
Einheitlicher Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen
Fliesen in Küche und Badezimmer
Gepflegte, helle Räume mit klarer Struktur
Flexible Raumaufteilung durch verglaste Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
Küche
Einbauküche in L-Form mit Ober- und Unterschränken
Kombinierter Koch- und Essbereich
Fliesenboden im Kochbereich, Übergang zu Laminat im Wohnbereich
Platz für Esstisch oder kleinen Wohnbereich
Bad
Innenliegendes Wannenbad mit Belüftungssystem
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
Klassisches Waschbecken mit Spiegelbereich
Gepflegte Ausstattung in neutralem Farbton
Technik und Ausstattung
Gaszentralheizung, Anlagentechnik 2001 erneuert
Warmwasser über zentrale Versorgung
Kellerabteil zur Wohnung vorhanden
Kabelanschluss und Gegensprechanlage
Besonderheiten
Ruhige Wohnlage in einer der schönsten Straßen Potsdams
Altbautypische Deckenhöhe und stilvolle Details
Terrasse mit Blick ins Grüne
Ideal für Singles oder Senioren, die Ruhe und Stil schätzen
Wohnung derzeit unbewohnt und sofort verfügbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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