Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3.5
Kaufpreis
Das Objekt
Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Werder (Havel). Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,17 m² und besticht durch ihren gelungenen Grundriss, ihre helle Ausrichtung sowie die großzügige Gartenfläche, die über das Wohnzimmer und die daran angrenzende Terrasse zugänglich ist – ein kleines grünes Refugium, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Rechterhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südostausrichtung, der durch seine großen Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders wohnlich wirkt. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum familiären Kochen und Beisammensein einlädt. Geradeaus vom Flur befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite liegen das größere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum, angrenzend an den Flur, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Parkettboden im Wohnzimmer sowie Laminat in den Schlafräumen. Die Fenster sind doppelt verglast, mit Jalousien versehen und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Zudem ist schnelles Internet verfügbar, was die Wohnung auch für Homeoffice-Nutzer interessant macht.
Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 574,00 für die Wohnung, was einem Quadratmeterpreis von EUR 7,64 entspricht und EUR 25,00 für den Stellplatz. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf EUR 7.188,00 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 336,98. Davon fließen EUR 45,00 in die Instandhaltungsrücklage.
Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis in attraktiver Lage von Werder dar – mit guter Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und einer charmanten Gartenfläche direkt am eigenen Wohnzimmer.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13591
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Werder (Havel)
-
Baujahr
2001
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
3.5 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 75,17 m²
-
Terrassenfläche
ca. 8,50 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Ausstattung
Auf einen Blick:
+ gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin mit Bus, Bahn und Auto
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
+ traumhafte Fluss- und Seenlandschaft
+ gepflegte, moderne Wohnung mit guter Raumaufteilung
+ 75,17 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum
+ Terrasse mit traumhaften Gartenanteil
+ Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Marco Stoof
marco.stoof@locals.de
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen