Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Am Dahlemer Weg in Berlin erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre gewährleistet. Jede Einheit erstreckt sich über eine gesamte Etage, was großzügige und helle Räume (2,60 m hohe Decken) ermöglicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die zum Verkauf steht, besticht durch zwei Balkone (teilweise mit Markise) – einer mit Blick auf den idyllischen Garten im Hinterhof, der andere mit Straßenblick, ideal, um ganztags die Sonne entweder zu genießen oder im Schatten zu verweilen.
Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem maßangefertigten Schrank, der für praktischen Stauraum sorgt. Der Wohnbereich beeindruckt mit viel Platz, durchdachten Raumaufteilungen und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist das Hauptbad, ausgestattet mit einer großen Eckdusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort mit einem Trockner und Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Es bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ideal für entspannende Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der weitläufige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der angrenzende Essbereich eine intime Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten schafft. Die Küche ist gut ausgestattet, mit hochwertigen Miele-Geräten, NEF Kühlschrank und ausreichend Stauraum.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem privaten Gartenanteil von ca. 140 m² (Bodenrichtwert von 1.000 € pro m²) im hinteren Teil des Grundstücks, perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ohne Einblicke von Nachbarn. Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und eine Terrasse runden das Bild dieses versteckten Kleinods ab. Zusätzlich gibt es einen Keller (2,60 m hoch) und zwei Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört.
Beim Abruf des Exposés erhalten Sie zusätzlich einen umfassenden Einblick durch zahlreiche weitere Objektfotos.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13877
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1988
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Etage
1
-
Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
2
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 101 m²
-
Terrassenfläche
ca. 8 m²
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Gartenfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Jede Wohnung erstreckt sich über eine ganze Etage
- Raumhöhe: 2,60 m
- Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf
- Zwei Balkone: einer mit Gartenblick (mit Markise), der andere mit Straßenblick
- Großer Eingangsbereich mit maßangefertigtem Schrank
- Wohnbereich mit großer Fensterfront und viel Platz
- Hauptbad mit Eckdusche, Badewanne und stilvollen Armaturen
- Gäste-WC mit Trockner, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon
- Zusätzlicher Raum als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
- Küche mit hochwertigen Miele-Geräten und NEF Kühlschrank
- Privater Gartenanteil von ca. 140 m²
- Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und Terrasse
- Keller (2,60 m hoch)
- Zwei Garagen, eine gehört zur Wohnung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
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Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Annalena Mirus
annalena.mirus@locals.de
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