Bürofläche
ca. 212 m²
Zimmer
9
Kaltmiete
Das Objekt
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines kürzlich sanierten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Mit einem funktionalen Grundriss, bestehend aus einem separaten Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer, einer abgeschlossenen Küche mit vorhandener Einbauküche und einem Badezimmer, eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne – trotz Straßenseite entsteht durch die gewachsenen Bäume eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern oder Mietern die Möglichkeit gibt, Bodenbeläge, Wände und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Haus selbst wurde aufwendig instand gesetzt: Dach und Fassade präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13849
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1976
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2024
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Verfügbar ab
ab sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 48,90 m²
Preise
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Kaufpreis
198.750 €
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Kaufpreis pro qm
4.065 €
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Kaufpreis pro m²
4.065 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
- aktuell wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt:
– Erneuerung der Dächer
– Erneuerung aller Fenster
– Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem
– Erneuerung der Balkone
– Zwei Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
– Ca. 48 m² Wohnfläche
– Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
– Badezimmer mit Wanne
– Große Fenster mit Blick ins Grüne
– Wohnung im 1. Obergeschoss
– Kellerraum zur Wohnung zugehörig
– Gepflegtes Mehrfamilienhaus
– Fassade und Dach bereits saniert
– Gaszentralheizung
– Kunststofffenster (älteres Baujahr)
– Renovierungsbedürftiger Innenzustand (Böden, Wände etc. müssen erneuert werden)
– Bushaltestelle direkt vor der Tür
– Gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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