Wohnfläche
ca. 147 m²
Zimmer
4.5
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses moderne Mehrfamilienhaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seinen unverbaubaren Blick ins Grüne, der dauerhaft erhalten bleibt und ein außergewöhnliches Wohngefühl garantiert. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Umgebung mit direkter Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Parkflächen, verbindet die Lage Natur und Lebensqualität auf besondere Weise. Über einen einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das helle und äußerst gepflegte Treppenhaus. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel in das 2. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume optimal zugänglich sind. Zur linken Seite befindet sich das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Hochwertige italienische Fliesen verleihen dem Raum eine moderne und elegante Ausstrahlung. Gegenüber liegt das ruhige und lichtdurchflutete Master-Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Gleichzeitig genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über den angrenzenden Wiesenpark bis hin zum Volkspark. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Grünen einlädt.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ihren sehr gepflegten Zustand. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während Laminatböden in den Wohnräumen und hochwertige Fliesen im Bad ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Rollläden sowie integrierte, flexibel nutzbare Insektenschutzsysteme bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Lüftungsanlage gewährleistet zudem eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, auch bei geschlossenen Fenstern.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie einen großzügigen Hobby- oder Hauswirtschaftsraum, der sich praktischerweise auf derselben Etage unmittelbar neben der Wohnung befindet.
Diese Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Lebenskomfort.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13528
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Potsdam
-
Baujahr
2011
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
nach Absprache
-
Etage
2
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 98 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
575.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
63.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
63.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Direkter und unverbaubarer Blick auf den vorgelagerten Wiesenpark und angrenzenden Volkspark Potsdam
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug direkt in die Etage
- Baujahr 2011, modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Fernwärmeheizung in Kombination mit Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Lage im 2. Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug
- Großzügiger, familienfreundlicher Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon mit Südausrichtung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Hochwertige italienische Fliesen im Bad- und Küchenbereich
- Gepflegte Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Master-Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Rollläden an allen Fenstern
- Integrierte, flexibel einsetzbare Insektenschutzsysteme
- Kontinuierliche Belüftung für permanente Luftzirkulation
- Sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
- Großzügiger Hobby/Hauswirtschaftsraum direkt auf der Etage neben der Wohnung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Haus
- Gemeinschaftsgarten inklusive Spielplatz
- Ruhige, grüne Lage mit unverbaubarem Parkblick
- Hervorragende Anbindung durch Tram und Bus (Haltestelle fußläufig erreichbar)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
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Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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