Bürofläche
ca. 210 m²
Zimmer
5
Kaltmiete
Das Objekt
Die angebotene, vermietete Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Ensemble, dem Cour d’Équipage, in Potsdam und liegt im ersten Obergeschoss eines aufwendig sanierten Gebäudes. Das historische Objekt wurde um 1892 erbaut und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und fertiggestellt, sodass historischer Charme und moderner Wohnkomfort hier eine gelungene Verbindung eingehen.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 360°-Rundgang und erleben Sie den besonderen Charme aus Historie und Moderne, den diese Wohnung ausstrahlt.
Auf rund 69,89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle und einladende Atmosphäre überzeugen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigem Eichenparkett in allen Wohnräumen ausgestattet. Große, zweifach verglaste Holzfenster sowie eine großzügige Balkontür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Zur linken Seite liegt ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Daran anschließend befindet sich das freundlich geflieste Badezimmer mit Fenster, Badewanne samt Duschabtrennung sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer in Nordausrichtung, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet.
Das Highlight der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der sich zur Südseite öffnet. Hier ist auch die moderne Einbauküche integriert. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den Südbalkon, der einen schönen Blick über den Baumbestand und die angrenzenden Grünflächen bis hin zum Belvedere auf dem Pfingstberg bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete liegt bei rund 13 € pro m² und ergibt eine monatliche Nettokaltmiete von 906,08 €. Hinzu kommt die Stellplatzmiete von 35 € pro Monat, sodass sich die gesamte Nettokaltmiete auf 941,08 € beläuft. Das aktuelle Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt ca. 286 € monatlich. Der Anteil an der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 1.721,38 €.
Damit bietet die Wohnung nicht nur einen charmanten Rückzugsort im Herzen Potsdams, sondern zugleich eine sichere und wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13786
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Potsdam
-
Baujahr
1892
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
13 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 70 m²
Preise
-
Kaufpreis
379.000 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Ausstattung
+ Denkmalgeschütztes Ensemble, erbaut um 1892
+ 2012 umfassend kernsaniert und fertiggestellt
+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Ca. 69,89 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche
+ Südbalkon mit Blick über den Baumbestand und Grünflächen bis zum Belvedere auf dem Pfingstberg
+ Helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzlicher Abstellraum im Keller
+ Stellplatz inklusive
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Ruhige und zugleich zentrale Potsdamer Lage
+ Teil des historischen Ensembles Cour d’Equipage (Rote Kaserne)
+ Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
+ Sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie an Berliner Innenstadt
+ Beliebte Naherholungsziele in der Umgebung: Pfingstberg mit Belvedere, Neuer Garten, Heiliger See, Schloss Cecilienhof
+ Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
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Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Marco Stoof
marco.stoof@locals.de
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