Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
3.5
Kaufpreis
Das Objekt
Erleben Sie die größte und beliebteste Sportsbar in Potsdam, ideal gelegen in der lebhaften Zeppelinstraße. Diese außergewöhnliche Gastronomie bietet nicht nur enormes Potenzial, sondern auch eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Betreiber, die nach einem erstklassigen Standort suchen.
Kaufpreis und Umsatz
Die florierende Sportsbar erzielt einen beeindruckenden Jahres-Brutto-Umsatz von 290.000€. Angesichts der optimalen Lage und des beträchtlichen Potenzials ist die Sportsbar bei diesem Kaufpreis eine tolle Gelegenheit.
Geräumige Gewerbefläche
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 360 qm und acht inkludierten Parkplätzen sowie einer einladenden Terrasse bietet die Sportsbar reichlich Platz für Gäste und eine Vielzahl von Veranstaltungen.
Zusätzliche Räumlichkeiten
Ein separates Zimmer steht zur Miete für 165 €/Monat warm, plus Strom und Übernahme, zur Verfügung. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und Erweiterungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte.
Flexibilität und Ausstattung
Die weitläufige Gewerbefläche ermöglicht es, Veranstaltungen und besondere Events problemlos zu beherbergen. Dank der umfassenden technischen Ausstattung, einschließlich moderner Fernsehtechnik und einer fortschrittlichen Alarmanlage, kann die Sportsbar flexibel genutzt und den Bedürfnissen angepasst werden.
Wachstums- und Erweiterungspotenzial
Die bereits bestehende Infrastruktur und die Möglichkeit, die Gästezahl durch Erweiterungen zu erhöhen, bieten enormes Potenzial für Wachstum und Umsatzsteigerung. Die in den letzten Jahren durchgeführten Renovierungen und Modernisierungen erleichtern den Einstieg und minimieren initiale Investitionskosten.
Diese Immobilie bietet alles, was Sie für den erfolgreichen Betrieb einer Sportsbar benötigen: umfangreiche technische Ausstattung, großzügige Räumlichkeiten und eine hervorragende Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil des Erfolgs von Zeppelin - Sportsbar & Pub in Potsdam!
Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte ausschließlich Sebastian Schöneburg von locals Immobilien.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13231
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Objektart
Gastgewerbe
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Ort
Potsdam
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 360 m²
Preise
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Kaufpreis
290.000 €
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Heizkosten
250 €
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Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung und Infrastruktur
- Küche: Voll ausgestattet, allerdings modernisierungsbedürftig. Geschätzte Kosten für eine neue Küche: 5-50T€ je nach Bedarf.
- Sanitäre Anlagen: Gäste-WC, Mitarbeiterdusche und Umkleide, Personal-WC inkl. Dusche für Küche und Service-Personal.
- Büro: Separates, alarmgesichertes Büro vorhanden.
- Technik und Sicherheit:
- Zigarettenautomat, Spielautomat (beide kündbar).
- 2 EC-Automaten (kündbar).
- Internet: 400.000 Leitung (kündbar).
- Moderne ABUS Alarmanlage (2021 erneuert) mit App-Zugang und Magnetschlüsseln.
Unterhaltung:
- Vollständige Sportsbar-Fernsehtechnik mit Matrix 4x4, 10 Fernsehern, 4 Soundanlagen, 1 Rückprojektor und 4 Beamern (teilweise tageslichttauglich) inkl. Extender-Technik.
Theken:
- Erster Tresen mit 6 Hahn-Tresenbaum inkl. Bierbegleitkühlung und Rückbuffet mit Beleuchtung und Stromanschluss.
- Zweiter Tresen mit 3 Hahn-Tresenbaum und Rückbuffet.
- Kühlung: Mehrere Kühlschränke und Tiefkühltruhen vorhanden.
- Heizung: Alle Heizkörper im Gästebereich sind smart einstellbar.
Gäste-Kapazität
- Oberer Bereich: ca. 110 Sitzplätze (erweiterbar auf ca. 150)
- Terrasse: 22 Sitzplätze
- Unterer Bereich (Vereinsraum): 40 Sitzplätze
Renovierungen
- 2021: Ausbau und Renovierung des Vereinsraums zu einer stilvollen Lounge, Renovierung der unteren Etage inkl. Treppenhaus und Büro.
- 2013: Renovierung des oberen Bereichs, Fußboden teilweise erneuert und abgezogen.
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
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- Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten.
- Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern.
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Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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