Zimmer
1
Kaufpreis
Das Objekt
Exklusive Gastronomiefläche mit großzügiger Außenterrasse in Potsdams südlicher Innenstadt
In der Max-Planck-Straße 14a entsteht eine attraktive Gastronomiefläche in moderner Neubauqualität – eingebettet in ein hochwertiges Wohnensemble in zentraler Potsdamer Lage. Die insgesamt 322,77 m² große Einheit verteilt sich auf eine großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie ergänzende Technik-, Kühl- und Lagerflächen im Untergeschoss. Die durchdachte Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für professionelle gastronomische Abläufe und gleichzeitig viel Spielraum für ein individuelles Restaurant-, Café- oder Barkonzept.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt 214,62 m² zur Verfügung. Herzstück ist der rund 76,58 m² große Gastraum, ergänzt durch eine großzügige Küche mit 35,26 m², einen separaten Spülbereich mit 17,63 m² sowie einen Servicebereich mit 31,39 m². Personal- und Sanitärbereiche einschließlich eines barrierefreien WCs sind ebenfalls vorgesehen.
Weitere 108,15 m² im Untergeschoss schaffen wertvolle Lager- und Technikflächen inklusive Kühlraum und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Gästebereich, Produktion, Lagerung und internen Betriebsabläufen.
Ein besonderes Highlight ist die geplante Außenbestuhlung für rund 120 Gäste. Gerade in Verbindung mit der modernen Architektur des Quartiers entsteht hier die Möglichkeit, einen lebendigen gastronomischen Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität zu etablieren.
Die Fläche wird im Erstbezug mit gehobenem Ausstattungsstandard angeboten. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert die täglichen Betriebsabläufe.
Die Lage in der südlichen Innenstadt Potsdams verbindet ein modernes Wohnumfeld mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit. Durch das neu entstehende Quartier ergibt sich zudem ein attraktives unmittelbares Kundenpotenzial aus Bewohnern, Besuchern und dem umliegenden Stadtgebiet.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, die einen modernen Standort mit großzügiger Außenfläche, professioneller Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in Potsdam suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14198
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Objektart
Gastgewerbe
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Ort
Potsdam
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Zustand
Erstbezug
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Verfügbar ab
01.04.2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 322,77 m²
Preise
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Kaltmiete
5.909,91 €
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Kaltmiete pro m²
18,31 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Eckdaten auf einen Blick:
Gesamtfläche: 322,77 m²
Erdgeschoss: 214,62 m²
Untergeschoss: 108,15 m²
Gastraum: ca. 76,58 m²
Küche: ca. 35,26 m²
Spülbereich: ca. 17,63 m²
Servicebereich: ca. 31,39 m²
Kühl-, Lager- und Technikflächen im Untergeschoss
Personal- und Sanitärbereiche
Barrierefreies WC
Personenaufzug
Außenbestuhlung für ca. 120 Plätze
Erstbezug
Gehobener Ausstattungsstandard
Voraussichtlich verfügbar ab Ende 2026
Für den Mieter provisionsfrei
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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