Wohnung zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier um ein sehr gepflegtes und ruhiges Wohnensemble handelt. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, grünen Quartier mit drei voneinander getrennten Gebäudekomplexen, die durch großzügige Außenflächen, alte Bäume und einen Besucherparkplatz voneinander getrennt sind.

Direkt vor dem Gebäude stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die dieser Wohnung zugeordnet sind und von beiden Wohnebenen aus eingesehen werden können. Für Gäste befindet sich zusätzlich ein größerer öffentlicher Parkplatz im hinteren Bereich der Anlage. Auch entlang der ruhigen Anwohnerstraße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet, mit Kupferabdeckungen an den Fassadenelementen und regelmäßig gepflegten Grünflächen, die von einem Gärtner betreut werden. Auch das Treppenhaus und die Zugangsbereiche sind sehr ordentlich und vermitteln bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck.

Die Wohnung selbst verfügt über drei separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen des Hauses, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht.

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Im obersten Bereich (3.OG) befindet sich ein Teileigentum im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästeetage, Arbeitsbereich oder sogar als separater Business-Bereich nutzen lässt. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Teilweise neue Fenster sorgen für viel Tageslicht, ausgestattet mit Fliegengittern sowie praktischen Abdunklungsrollos.
Das Durchgangszimmer öffnet sich über eine elegante Galerie zur darunterliegenden Wohnebene. Von hier aus führt eine Wendeltreppe nach unten. Besonders charmant ist der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente mit Blick ins Grüne.

Wohnebene
Über die Wendeltreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Direkt am Treppenbereich befindet sich ein ideal nutzbarer Homeoffice-Bereich, der sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als kleiner Rückzugsort eignet.

Von hier aus erreicht man das größte Badezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Zugang zum Außenbereich mit Milchglasabtrennung. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Bereich sehr individuell und hochwertig gestaltet.
Im Anschluss öffnet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Wohnung. Dieser bildet das Herzstück des gesamten Penthouse-Grundrisses. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein beeindruckender Raum für gemeinsames Leben.

Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder lange Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Verschiedene Heizsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima: klassische Wandheizkörper sowie teilweise in den Boden integrierte Heizflächen.
Als Bodenbeläge wurden unterschiedliche Materialien eingesetzt, darunter Laminat sowie Linoleum, die dem Wohnbereich eine warme und gleichzeitig moderne Atmosphäre verleihen.
Von diesem großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die sich über einen erheblichen Teil des Penthouses erstreckt. Die Terrasse verläuft über etwa die Hälfte der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sitzbereiche, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien. Der Blick führt dabei immer wieder in die umliegenden Baumkronen – ein echtes Baumhausgefühl mitten in Berlin.

Privater Schlafbereich
Vom Wohnbereich aus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung. Hier befindet sich auch der Haupteingang der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Ein separater Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für Jacken und alltägliche Dinge.
Links vom Flur liegt der private Elternbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Blick aus den Fenstern fällt überall ins Grüne, auf hohe Bäume und gewachsene Natur, wodurch ein besonders ruhiges und entspanntes Wohngefühl entsteht.

Das Schlafzimmer bietet zudem viel Stellfläche für große Kleiderschränke.
Über eine elegante Glastür gelangt man in das angrenzende Elternbad. Dieses ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine markante Dreiecksbadewanne, ein Bidet sowie ein WC. Auch hier sorgen mehrere Fenster für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang von diesem Badezimmer zur Dachterrasse, ein seltenes und äußerst komfortables Element.