Bürofläche
ca. 210 m²
Zimmer
5
Kaltmiete
Das Objekt
Eine Wohnung auf der Insel Werder zu erwerben, ist ein Glücksfall, die Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage ist äußerst begrenzt. Mit der hier angebotenen Maisonettewohnung im historischen Stadtkern eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Insel zu besitzen, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.
Diese außergewöhnliche ca. 107 m² große Townhouse-Maisonette ist Teil einer denkmalgeschützten ehemaligen Brauerei, die mit viel Liebe zum Detail zu einem exklusiven Wohnensemble mit 24 individuellen Wohnungen umgestaltet wurde.
Im Inneren dominieren lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und bodentiefe Fenster, die für eine offene, einladende Atmosphäre sorgen. Stäbchenparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gesellige Abende, während die angrenzende, moderne Einbauküche für Komfort im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm von Werder. Sie ist klein, aber fein – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Insel, perfekt für ein Glas Wein am Abend oder den Start in den Tag mit Morgensonne. Das Raumangebot verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Maisonette-Struktur trennt den Wohn- vom Schlafbereich und schafft dadurch eine klare Gliederung. Die zweite Ebene eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Stadthauses.
Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist bemerkenswert: Über einen ruhigen Innenhof, geschmückt mit künstlerischen Elementen, gelangt man in das Haus. Der Innenhof sorgt für eine besondere Atmosphäre, die in dieser Form nur wenige Immobilien bieten.
Ein Investment mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Wer langfristig denkt, sichert sich hier nicht nur eine stabile Mietrendite, sondern auch die Möglichkeit, in einigen Jahren selbst in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs zu wohnen. Die historische Bausubstanz, die exklusive Lage und das begrenzte Angebot auf der Insel Werder garantieren eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13548
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Werder (Havel)
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Baujahr
2009
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 107,16 m²
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Terrassenfläche
ca. 9,09 m²
Preise
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Kaufpreis
475.000 €
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Kaufpreis pro qm
4.400 €
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Kaufpreis pro m²
4.400 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Diese Maisonettewohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch viele Details:
Hohe Decken im Dachgeschoss – schaffen ein offenes, großzügiges Raumgefühl.
Bodentiefe Fenster – sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick ins Grüne frei.
Stäbchenparkettböden – klassisch, elegant und pflegeleicht, ideal für stilvolles Wohnen.
Großzügiger Wohn- und Essbereich – mit offener Gestaltung, perfekt für ein modernes Wohnkonzept.
Hochwertige Einbauküche – funktional ausgestattet und nahtlos in den Wohnbereich integriert.
9 m² große Terrasse – mit charmantem Blick auf den Kirchturm von Werder, ideal für ruhige Abende und gesellige Runden.
Maisonette über zwei Etagen – Wohnbereiche klar voneinander getrennt, mit privater Rückzugsmöglichkeit.
Ankleidezimmer – zusätzlicher Komfort und viel Stauraum.
Moderne Bäder – hochwertig ausgestattet, hell und funktional.
Viel Stellfläche – durchdachte Grundrisse mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Repräsentativer Innenhof – mit künstlerischen Elementen, eine besondere Willkommensatmosphäre.
Besondere Highlights der Lage
Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs: Insel Werder – seltene Gelegenheit zum Eigentumserwerb.
Umgeben von romantischen Pflastersteingassen, Cafés, Wein- und Feinkostläden, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Direkte Nähe zum Wasser – Bootsanlegestellen, Wassersportmöglichkeiten und Spazierwege am Havelufer.
Familienfreundliches Umfeld – Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.
Exzellente Anbindung – Potsdam in ca. 15 Minuten, Berlin in ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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