Grundstücksfläche
ca. 17.616 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Seltenheitswert: Im Herzen der Brandenburger Altstadt, nur wenige Schritte von der Jahrtausendbrücke entfernt, steht dieses repräsentative Gründerzeitdenkmal aus dem Jahr 1901 - mit Hausdurchfahrt, Innenhof, zwei Stellplätzen und einer Garage.
Das Ensemble - bestehend aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und einem rückwärtigen Hofgebäude - vereint historische Substanz mit praktischen Vorteilen, die in dieser Innenstadtlage kaum noch zu finden sind.
Die Liegenschaft gliedert sich derzeit in fünf Einheiten:
→ 2 Gewerbeeinheiten im EG (Laden, ehem. florierende Café/Bistro-Nutzung bis Anfang 2025, mit Schaufensterflächen, Büro/Praxis mit separatem Hauseingang)
→ Praxis-/Büroetage im 1. OG (inkl. WC-Raum, Wannenbad, Küche, Balkon und Laubengang)
→ Zwei Wohnungen im 2. OG (7 Zimmer, Bad, Küche, Balkon, Wintergarten) und DG (5 Zimmer, Bad, Küche, begehbare Dachfläche mit Altstadtblick)
→ darüber hinaus stehen ein großzügiger Gewölbekeller sowie ein Hofgebäude mit Ausbaureserve zur Verfügung.
📐 Flächen (ca.): Gesamtnutzfläche inkl. Nebenflächen: 850 m² (zzgl. Keller)
→ Gewerbeflächen: 331 m² | Wohnflächen: 314 m² | vermietbare Fläche gesamt: 645 m²
📈 Potenzial & steuerliche Aspekte
Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine markante Innenstadtlage mit stabiler Wertentwicklung legen. Das Gebäude wurde bereits in vielen Bereichen denkmalgerecht überarbeitet, modernisiert und gepflegt, benötigt aber erneute bzw. weitere Modernisierungen, insbesondere bei der Wärmeversorgung bzw. technischen Gebäudeausstattung.
Für denkmalrelevante Maßnahmen bieten sich mit Inanspruchnahme der Denkmal-AfA attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten:
→ Selbstnutzer: bis 90 % der bescheinigten Sanierungskosten über 10 Jahre
→ Kapitalanleger: bis 100 % über 12 Jahre
💶 Mietwerte – Orientierungswerte zur marktbezogenen Einordnung:
• Wohnraum: Ø 6,90 - 8,50 €/m² nettokalt (bis 11 €/m² ab 80 m² Wohnfläche bei guter Wohnungsausstattung und guten Gebäudezustand)
• Büros/Praxen: Ø 13,80 €/m²
• Einzelhandel/Ladenflächen: Ø 6,90 €/m²
• Gewerbe/Lager: Ø 4,10 €/m²
(Quellen: Mietspiegel & Grundstücksmarktbericht 2024, Stadt Brandenburg a. d. Havel)
🧭 Fazit
Ein gepflegtes Gründerzeitdenkmal mit solider Sanierungshistorie, charakterstarker Architektur und großem Potenzial, ideal für Investoren oder Selbstnutzer mit Blick für historische Bausubstanz und langfristige Wertentwicklung: Ob als repräsentativer Wohnsitz mit Gewerbeanteilen, als Investitionsobjekt mit steuerlichen Vorteilen oder als Projekt mit Ausbaureserve im Hofgebäude.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13691
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Brandenburg an der Havel
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Baujahr
1901
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Distanz zur Autobahn
11 km
Zimmer
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Zimmer
24
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Badezimmer
4
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 495 m²
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Wohnfläche
ca. 314 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 645 m²
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Terrassenfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
695.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.078 €
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Kaufpreis pro m²
1.078 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Das Gebäude wurde zwischen den Jahren 1986 und 2000 umfassend saniert und modernisiert von der technischen Infrastruktur bis zur denkmalgerechten Fassadengestaltung.
Eine geförderte Sanierung (1997-1998 | Bindungsfrist ca. 2023 ausgelaufen) umfasste u. a. die Wiederherstellung des historischen Erscheinungsbildes, die Restaurierung von Fassade, Fenstern und Balkonen sowie die Überarbeitung von Eingangsbereichen und Treppenhaus. Der Seitenflügel wurde separat hergerichtet, das rückwärtige Hofgebäude blieb weitgehend unausgebaut und bietet Entwicklungspotenzial. Ab 2020 erfolgten weitere Instandhaltungen und es wurde eine neue Gasetagenheizung im Dachgeschoss installiert.
Die Ausstattung zeigt bis heute historische Qualitäten und viele liebevolle Details, die den besonderen Charakter unterstreichen:
• Reich gegliederte Gründerzeitfassade und Eingangsportal
• Restaurierte Balkone mit schmiedeeisernen Geländern, originale vierflügelige Balkontüren, denkmalgerecht überarbeitete Fenster
• Holzböden, teils originale Kassettentüren und Beschläge, Stuck- und Ornamentdetails erhalten
• Altbautypische Grundrisse mit großzügigen Raumhöhen
• Treppenhaus mit Holzhandlauf und gedrechselten Geländerstäben
• Wintergarten und begehbare Dachfläche mit Altstadtblick
• Hausdurchfahrt mit Stellplätzen und Garage im Innenhof
Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 1991, Versorgung EG + 1. OG), Gasetagenheizung (Bj. 2020, DG), Kachel- und Kaminöfen (Bj. 1985/1999, Reserve 2. OG + DG). 2. OG zuletzt mit Försterheizung (stillgelegt). Für EG - 2. OG ist eine Erneuerung des Heizsystems erforderlich.
Sonstige Informationen
Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann umgehend das ausführliche Exposé mit der genauen Adresse, weiterem aussagekräftigen Informations- und Fotomaterial sowie Dokumenten zum Download zur Verfügung stellen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Juliane Rosendahl
juliane.rosendahl@locals-immobilien.com
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