Haus zu kaufen in Trebbin

Das Objekt

Dieses gepflegte Doppelhaus in ruhiger Wohnlage von Klein Schulzendorf vereint zwei eigenständige Wohneinheiten mit einer durchdachten Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 2000 errichtete Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Käufer, die perspektivisch eine teilweise Eigennutzung oder ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten.

Zur besseren Orientierung werden die beiden Wohneinheiten in diesem Exposé als Haus 1 und Haus 2 bezeichnet. Haus 1 entspricht der von der Straßenseite aus linken Doppelhaushälfte mit rund 68 m² Wohnfläche, Haus 2 der rechten Doppelhaushälfte mit rund 121 m² Wohnfläche.

Beide Häuser verfügen über separate Eingänge, jeweils rund 258 m² Grundstücksanteil, eine sonnige Terrasse in Südwestausrichtung sowie einen eigenen Carport. Insgesamt umfasst das Grundstück 516 m². Aktuell sind beide Doppelhaushälften vermietet und sichern dem neuen Eigentümer bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 15.600 Euro.

Schon beim ersten Eindruck präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitlosen Erscheinungsbild. Die klassische Architektur fügt sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein, während die nach Südwesten ausgerichteten Terrassen gemeinsam mit den Gartenflächen attraktive Rückzugsorte im Freien schaffen.

Haus 2 – rechte Doppelhaushälfte (ca. 121 m²)

Mit ihrer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet diese Wohneinheit viel Platz für den Alltag. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Flur, von dem aus Gäste-WC, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum erreichbar sind. Die separate Küche bietet kurze Wege zum angrenzenden Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Haus 1 – linke Doppelhaushälfte (ca. 68 m²)

Ein offenes Wohnkonzept prägt diese kompaktere Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiger Schlafbereich, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum mit integrierter Heizungsanlage, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Funktionale Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre zeichnen beide Wohneinheiten gleichermaßen aus. Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden ausgestattet, unterstreichen den Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen – je nach Raumnutzung – aus Fliesen, Laminat sowie teilweise Teppichboden. Beheizt wird die Immobilie über zwei separate Gasheizungen aus dem Baujahr 2000.

Durch die Aufteilung in zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer langfristigen Vermietung ist ebenso eine spätere Eigennutzung einer Haushälfte bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit denkbar. Auch ein generationenübergreifendes Wohnkonzept lässt sich hier hervorragend verwirklichen.

Ein gepflegter Gesamtzustand, durchdachte Grundrisse, attraktive Außenbereiche und vielseitige Nutzungsperspektiven machen dieses Doppelhaus zu einer wertbeständigen Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die sich bereits heute flexible Möglichkeiten für die Zukunft sichern möchten.