Der Berliner Mietmarkt zeigt auch im Jahr 2025 eine dynamische Entwicklung. Die Mieten steigen weiterhin, während die Kaufpreise sich stabilisieren. Für Kapitalanleger:innen ergeben sich dadurch attraktive Renditechancen.
Mietpreise steigen weiter
Laut dem Institut der deutschen Wirtschaft sind die Mieten in Berlin im vierten Quartal 2024 um 8,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen – der höchste Anstieg unter den deutschen Großstädten. Die durchschnittliche Kaltmiete für eine 70 m²-Wohnung liegt nun bei 963 Euro.
Dieser Trend wird durch den anhaltenden Wohnungsmangel verstärkt. Im Jahr 2024 wurden bundesweit nur 260.000 neue Wohnungen gebaut, 2025 werden voraussichtlich nur 230.000 fertiggestellt – deutlich weniger als benötigt.
Kaufpreise stabilisieren sich
Während die Mieten steigen, zeigen sich die Kaufpreise in Berlin stabil. Im Vergleich zum Vorjahr haben sich die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Januar 2025 um durchschnittlich 0,8 % erhöht. In Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg bleiben die Preise für Bestandswohnungen mit 4.720 €/m² bzw. rund 4.400 €/m² erschwinglich.
Mietrenditen auf dem Vormarsch
Die Kombination aus steigenden Mieten und stabilen Kaufpreisen führt zu höheren Mietrenditen. Im ersten Quartal 2025 ist die durchschnittliche Bruttomietrendite in Berlin auf 3,06 % gestiegen. In einigen Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg sind sogar höhere Renditen möglich, was diese Lagen besonders für Kapitalanleger:innen attraktiv macht.
Ausblick für Kapitalanleger:innen
Die aktuelle Marktlage in Berlin bietet Kapitalanleger:innen interessante Möglichkeiten:
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Steigende Mieten: Die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot führen zu kontinuierlich steigenden Mieten.
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Stabile Kaufpreise: Die moderaten Preissteigerungen ermöglichen einen günstigen Einstieg in den Markt.
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Attraktive Renditen: Die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen erhöhen die Mietrenditen.
Insbesondere in aufstrebenden Bezirken wie Neukölln oder Lichtenberg können Kapitalanleger:innen von diesen Entwicklungen profitieren.
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