Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
Das Objekt
In verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam präsentiert sich diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss als geteiltes Vollgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen rund 90 m² zur Verfügung, die bei Bedarf problemlos erweitert werden können – sowohl innerhalb der Fläche als auch durch zusätzliche Räume.
Die Einheit ist klar strukturiert und gleichzeitig offen für individuelle Anpassungen. Derzeit umfasst sie vier gut geschnittene Räume, wobei optional ein fünftes Zimmer ergänzt werden kann. Damit eignet sich die Fläche sowohl für kleinere Teams als auch für wachsende Unternehmen, die sich perspektivisch vergrößern möchten.
Raumstruktur und Ausstattung:
Die Fläche bietet eine durchdachte Kombination aus Arbeits-, Neben- und Servicebereichen. Neben den Büroräumen stehen eine kompakte Pantry-Küche sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Garderobe, praktische Nebenfläche wie Archiv- und Abstellraum sowie zusätzlicher Kellerfläche zur Lagerung.
Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in einzelnen Büros als auch teamorientierte Nutzung. Durch die flexible Struktur kann die Einheit je nach Bedarf angepasst und erweitert werden – ideal für Unternehmen, die sich nicht von Anfang an festlegen möchten.
Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² für angemessen. Bei einer Fläche von ca. 90 m² entspricht dies einer monatlichen Kaltmiete von 1.215 €. Ergänzt wird dies durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Vorgesehen ist ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren zzgl. Verlängerungsoption. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
Fläche:
Die aktuell verfügbare Fläche beträgt mindestens ca. 90 m² und kann auf Wunsch erweitert werden.
Fazit:
Eine funktionale und flexibel erweiterbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit klarer Struktur, solider Ausstattung und Entwicklungsspielraum – ideal für Büros, Dienstleister oder kleine Teams, die eine anpassungsfähige Lösung in guter Potsdamer Lage suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13959
-
Objektart
Bürofläche
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Ort
Potsdam
-
Baujahr
1996
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Bürofläche
ca. 90 m²
Preise
-
Kaltmiete
1.215 €
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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