Wohnfläche
ca. 66,90 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses Einfamilienhaus ist kein Objekt, das man sich einfach nur anschaut. Es ist eines, das man erleben will.
Schon beim Betreten wird klar, dass hier alles auf Qualität, Klarheit und echtes Wohngefühl ausgelegt ist. Offene Räume, viel Licht, 2,59 m Deckenhöhe und fließende Übergänge zur Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sofort greift. Dazu kommt der Blick in Richtung Wasser, der dem Ganzen eine besondere Ruhe und Wertigkeit gibt.
Die Küche ist nicht nur hochwertig, sondern ein echter Mittelpunkt des Hauses. Kombiniert mit einem durchdachten Smart-Home-System, integrierter Technik und vielen Details, die man erst auf den zweiten Blick erkennt, entsteht ein Zuhause, das heute schon weiter ist als viele andere.
Auch energetisch spielt das Haus ganz vorne mit. Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion und Energieeffizienzklasse A+ sorgen für Komfort und dauerhaft niedrige Kosten.
Das Grundstück ergänzt das Gesamtbild perfekt. Große Terrasse, mehrere Stellplätze mit Wallbox und vor allem ein separates Gästehaus, das vielseitig nutzbar ist und das besondere Angebot nochmal unterstreicht.
Ein Haus, das nicht nur durch Daten überzeugt, sondern durch Gefühl.
Weitere Bilder, eine 360-Grad-Tour, detaillierte Einblicke in Ausstattung, Bauqualität und Grundrisse sowie viele zusätzliche Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Anfrage lohnt sich.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13931
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
2022
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 518 m²
-
Wohnfläche
ca. 168,50 m²
-
Nutzfläche
ca. 215 m²
-
Terrassenfläche
ca. 35 m²
Preise
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus bietet eine Ausstattung, die in dieser Kombination selten zu finden ist. Hochwertige Materialien, moderne Technik und bereits integrierte Komfortlösungen treffen auf echte Erweiterungsoptionen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das sofort funktioniert und langfristig mitdenkt.
WOHNEN UND RAUMGEFÜHL
Der Wohnbereich ist konsequent auf Offenheit, Licht und Alltagstauglichkeit ausgelegt.
Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
Großzügige Fensterflächen für ein helles und ruhiges Raumgefühl
2,59 Meter Deckenhöhe für spürbar mehr Volumen und Luft
Blick aus dem Obergeschoss in Richtung Wasser mit Hafenbezug
Klare Grundrissstruktur mit sehr guter Möblierbarkeit
Fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich
Das Haus wirkt modern, entspannt und hochwertig.
FENSTER, SONNENSCHUTZ UND TÜREN
Hier wurde konsequent auf Komfort und Qualität gesetzt.
Dreifach verglaste Fenster mit sehr guten Energie- und Schallschutzwerten
Elektrische Rollläden im gesamten Haus, steuerbar und programmierbar über das Smart-Home-System
Plissees an den Fenstern für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz
Zusätzliche Steckdosen im Fensterbereich, ideal für Beleuchtung oder Dekoration
Hochwertige Innentüren in moderner Ausführung
Sichere Hauseingangstür mit integriertem Fingerabdruckscanner
Das sorgt für ein durchgängiges Sicherheits- und Komfortniveau.
KÜCHE UND WOHNBEREICH
Die Küche ist ein echtes Highlight und auf hohem Niveau ausgestattet.
Großzügige Küchenplanung mit rund neun Metern Front
Hochwertige Einbaugeräte von Miele
Integrierter Kaffeevollautomat mit direktem Wasseranschluss
Kühlschrank mit Kamerafunktion und intelligenter Bestellunterstützung
Apothekerschrank für optimale Stauraumnutzung
Hochwertige Fronten mit besonderer Beleuchtung
Keramik-Arbeitsflächen und klare Linienführung
Die Küche ist vollständig nutzbar und zentraler Treffpunkt im Haus.
SMART HOME, ELEKTRO UND TECHNIK
Das Haus ist technisch auf höchstem Niveau ausgestattet.
Umfangreiches Smart-Home-System mit zentraler Steuerung
Beleuchtung, Rollläden und weitere Funktionen individuell programmierbar
Automatisierte Musik- und Lichtsteuerung in ausgewählten Bereichen, beispielsweise im Gästebad
Sehr viele, durchdacht positionierte Steckdosen im gesamten Haus
Hochwertiges Schalterprogramm
Separater Serverraum im Hauswirtschaftsraum für strukturierte Technikinstallation
Integrierte Alarmanlage
Das Haus ist damit technisch auf dem aktuellen Stand und sofort nutzbar.
HEIZUNG, ENERGIE UND KLIMA
Das Energiekonzept ist effizient und komfortabel.
Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Zusätzliche Fußbodenkühlung mit Absenkung um bis zu 4 Grad im Sommer
Energieeffizienzklasse A plus mit sehr niedrigen Verbrauchswerten
Das sorgt für niedrige laufende Kosten und hohen Wohnkomfort.
BÄDER UND AUSSTATTUNG
Moderne, funktionale Ausstattung mit klarer Gestaltung.
Bodengleiche Duschen
Hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte
Rauchspiegel im Flur und im Ankleidebereich im Obergeschoss
Zeitlose Materialien
AUSSENBEREICH UND GRUNDSTÜCK
Auch außen ist das Haus konsequent durchdacht.
Große Terrasse direkt am Wohnbereich
Pflegeleicht angelegter Garten
Mehrere Außenstellplätze mit Wallbox
Vorbereitung für einen Carport, Stromanschluss vorhanden
Ruhige Lage in gewachsenem Umfeld
GÄSTEHAUS / BOOTSHAUS
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal mit vielseitiger Nutzung.
Separates Gästehaus mit hochwertiger Bauqualität
Gäste-WC und Waschbecken integriert
Anschlüsse für eine Pantryküche vorhanden
Option zur Nachrüstung einer Dusche
Ideal für Gäste, Homeoffice oder flexible Nutzung
Das zusätzliche Gäste/Bootshaus im hinteren Bereich unterstreicht den besonderen Charakter der Lage.
BAUQUALITÄT
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Bauqualität, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Konstruktion. Es handelt sich um einen Neubau aus 2021/2022 mit klarer Ausrichtung auf Langlebigkeit und zeitgemäßes Wohnen.
Konstruktion & Bauweise
Hochwertige, ingenieurmäßig geplante Bauweise mit Kombination aus Stahlbetonfundamenten und moderner Holzbauweise:
Massive Bodenplatte mit verstärktem Unterbau
Streifenfundamente mit statisch berechneter Lastabtragung
Tragende Wände in Holzständerkonstruktion (C24 / Brettschichtholz GL24)
Deckenaufbau mit massiven Balken und integrierten Stahlträgern (HEB-Profile)
Aussteifende Wandkonstruktionen für Stabilität und Schallschutz
Eine solide und technisch durchdachte Konstruktion auf hohem Niveau.
Energie & Haustechnik
Effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf ca. 16,7 kWh/(m²·a)
CO₂-Emissionen ca. 9,3 kg/(m²·a)
Nutzung erneuerbarer Energien
Passive Kühlfunktion für angenehmes Raumklima
Das bedeutet: sehr niedrige laufende Kosten und hohe Zukunftssicherheit.
Grundstück & Außenanlagen
Gewachsenes Wohngebiet mit Einzelhausbebauung
Keine eingetragenen Baulasten laut Lageplan
Lage im Wasserschutzgebiet (Zone III A) für langfristig geschütztes Umfeld
Baugrund & Fundamentqualität
Umsetzung auf Basis eines geotechnischen Gutachtens:
Tragfähiger Baugrund mit geprüfter Lastaufnahme
Verdichteter Unterbau und kontrollierter Bodenaustausch
Berücksichtigte Grundwasserverhältnisse
Abdichtung nach DIN 18533 (Wassereinwirkungsklasse W1.1-E)
Eine saubere und sichere Grundlage für die Immobilie.
Die Kombination aus moderner Holzbauweise mit Stahlverstärkungen, effizienter Wärmepumpentechnik und durchdachtem Baugrundkonzept macht das Objekt zu einer langfristig sicheren und wirtschaftlich sinnvollen Investition.
GESAMTFAZIT
Dieses Haus ist kein Standardprodukt, sondern ein durchdachtes Gesamtpaket.
Hochwertige Ausstattung
Moderne Technik
Energieeffizienz auf Topniveau
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch Gästehaus
Mehrwert durch Lage und Erweiterungsoptionen
Einziehen, nutzen, genießen.
ZUSÄTZLICHE OPTIONEN UND MEHRWERTE
Optional Unterstützung bei der Konfiguration und Wartung des Smart-Home-Systems
Zusätzlicher Mehrwert durch Anbindung an einen Kita-Träger mit flexibler Vermittlung von Betreuungsplätzen in unmittelbarer Nähe / Link: https://kleinestadtdrachen.de
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen