Grundstücksfläche
ca. 550 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Diese besondere 2-Zimmer-Neubau-Dachgeschosswohnung im Prenzlauer Berg verbindet modernen Neubaukomfort mit dem Charakter eines klassischen Berliner Altbaus. Dachterrasse, Ost-West-Ausrichtung, Velux-Cabrio-Fenster mit Balkoncharakter und Energieeffizienzklasse A+ machen sie zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot für anspruchsvolle Singles und Paare.
Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2014/2015 entstand hier eine eigenständige, hochwertig ausgebaute Wohnebene mit rund 71 m² Wohnfläche, beeindruckender Lichtwirkung, hochwertigem Ausbaustandard, moderner Haustechnik und beeindruckender Energieeffizienz.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Ost-West-Ausrichtung vom Morgen bis in die Abendstunden hinein von Tageslicht durchflutet wird. Während auf der Ostseite der Tag mit dem Sonnenaufgang beginnt, lädt die Dachterrasse auf der Westseite dazu ein, die Abendsonne und den Sonnenuntergang über den Dächern Berlins zu genießen. Zwei Velux-Cabrio-Fenster mit Balkoncharakter verleihen dem Wohnbereich zusätzliche Offenheit und unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohnung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Ostseite ausgerichtetes Schlafzimmer, ein modernes Wannenbad mit Oberlicht, einen funktionalen Flur sowie einen direkt an den Küchenbereich angrenzenden Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Zusammen mit den Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 3,20 m ergibt sich ein Wohnkonzept, das Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Diese Wohnung ist kein beliebiges Dachgeschoss, sondern ein Angebot für Menschen, die urbanes Leben, Licht, Offenheit und Energieeffizienz bewusst miteinander verbinden möchten.
Weiterführende Informationen zur Ausstattung, zur technischen Ausführung des Dachgeschossausbaus, aussagekräftiges Fotomaterial, eine interaktive Lagekarte sowie einen virtuellen 3D-Rundgang finden Sie im vollständigen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13978
-
Objektart
Dachgeschosswohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
2015
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
Bezugsfreie Übergabe nach Vereinbarung
-
Etage
5
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70,88 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
495.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
20,60kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
20,60kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Ausbaustandard, ein sehr helles Raumgefühl und eine für den Dachgeschossneubau im Jahr 2015 bemerkenswerte technische Qualität.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2025 auf dem Dach installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie, ergänzt durch Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Energieeffizienzklasse A+ und der niedrige Endenergiebedarf von 20,6 kWh/(m²·a) sprechen für einen hohen energetischen Standard und sehr niedrige laufende Nebenkosten. Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage sowie die hochwertige Dämmung und Konstruktion des Dachgeschossausbaus unterstreichen den modernen Anspruch zusätzlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt zzt. 209,15 € inkl. ca. 71,91 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Bezogen auf die Wohnfläche liegt die laufende WEG-Belastung ohne Rücklagenanteil bei ca. 1,94 €/m².
Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70,88 m² Wohnfläche
- Dachgeschossausbau / Neubau ca. 2014/2015
- großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
- sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung zum ruhigen Innenhof
- besondere Ost-West-Ausrichtung mit Licht vom Morgen bis in den Abend
- zwei Velux-Cabrio-Fenster mit Balkoncharakter zur Ostseite
- Schlafzimmer mit Ostbelichtung über zwei große Dachflächenfenster
- modernes, kompaktes Wannenbad mit Oberlicht (Keramik und Armaturen in 2026 erneuert)
- praktischer Abstell- / Hauswirtschaftsraum direkt am Küchenbereich
- überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,80 m bis 3,20 m
- hochwertiger Parkettboden in Eiche
- dreifachverglaste Fenster mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung
- Sonnen- und Blendschutz an den Dachflächenfenstern, elektrische Sonnenschutzrollos im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2025) in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzklasse A+
- Video-Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss
- Kellerraum und Fahrradstellplatz im Innenhof
- die Wohnung ist Teil eines gepflegten Altbauensembles um ca. 1900 mit insg. 40 Einheiten, charakteristischem Treppenhaus und aktiver Verwaltung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich das ausführliche Exposé mit umfangreichen Informationen und Bildmaterial zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien steht Ihnen mit dem ausführlichem Exposé auch eine virtuelle 3D-Tour (Online Besichtigung) zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom Inneren der Immobilie zu verschaffen bitten wir Sie, sich die virtuelle Tour vorab anzuschauen.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Juliane Rosendahl
juliane.rosendahl@locals-immobilien.com
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