Wohnfläche
ca. 151 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
Das Objekt
Eleganz und Wertstabilität im Herzen Berlins
Im Jahr 2019 entstand im Herzen des Berliner Kunst- und Kulturviertels ein stilvolles Gebäude, das klassische und funktionale Architektur auf hohem Niveau vereint. Hinter der eleganten Fassade, entworfen von Sebastian Treese, befinden sich sieben exklusive Wohneinheiten, die modernes Design und zeitlose Eleganz widerspiegeln.
Wohnqualität trifft Kapitalanlage
Die hier angebotene Maisonette-Wohnung mit ca. 222 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Untergeschoss besticht durch Offenheit und eine klare architektonische Linie. Eine Glasflügeltür ermöglicht die flexible Trennung, die angrenzende Designer-Küche mit Geräten von Bora und Miele unterstreicht den hohen Anspruch.
Im Obergeschoss befinden sich der private Schlafbereich, ein großzügiges Masterbad sowie ein Ankleidebereich. Ergänzt wird die Ebene durch zwei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Drei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den Innenhof.
Attraktive Vermietungssituation
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft noch rund zwei Jahre und generiert in diesem Zeitraum Einnahmen von insgesamt ca. 130.000 Euro. Für Käufer bedeutet das: planbare Erträge ab dem ersten Tag und gleichzeitig eine klare Perspektive zur späteren Eigennutzung. Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung, die in dieser Form selten ist.
Hochwertige Ausstattung im Detail
Maßgefertigte Stahlfenster und -türen mit schlanken Profilen
Handgebeiztes Eichenparkett
Materialien wie Naturstein, brünierter Stahl und Messing
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Zip-Screens für effektiven Sonnenschutz
Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof.
Zentrale Lage mit Substanz
Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen Berlins. Kultur, Gastronomie und urbane Infrastruktur befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig bietet die Innenhofausrichtung eine bemerkenswerte Ruhe – ein klarer Standortvorteil.
Privatsphäre und Sicherheit
Die Wohnung ist konsequent auf Diskretion ausgelegt. Hochwertige Sicherheitsdetails und moderne Technik runden das Gesamtbild ab.
Fazit
Eine seltene Kombination aus architektonischer Qualität, stabiler Mieteinnahme und klarer Perspektive zur Eigennutzung. Genau das, was aktuell gesucht wird.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13985
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
2020
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
Sofort
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 222 m²
-
Terrassenfläche
ca. 21,50 m²
Preise
-
Kaufpreis
2.750.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
69,70kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
69,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
HIGHLIGHTS DER BAUBESCHREIBUNG:
+ großzügiger und heller Wohnraum
+ drei zusätzliche helle Räume, als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer
+ Böden in handgebeiztem Eichenparkett
+ zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen
+ hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen
+ bodengleiche Regenduschen
+ Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
+ Aufzug
+ raumhohe Türen
+ Sonnenschutzanlange (Zip-Screens)
+ Stahlprofile in bodentiefen Fenstern
+ hochwertige EBK mit Bora Kochfeld
+ Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti)
+ Designerlampen, Deckenspots
+ 3 Abstellkammern
+ Keller und Fahrradraum
+ Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Fernwärme
+ Deckenhöhe über 3m
+ hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert)
Küche:
+ Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten
+ Griffe: Messing
+ BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld
+ LED-Bänder in warmweiß
+ Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen.
+ Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz.
+ Spülarmatur: Vola 590 H schwarz.
+ Miele Elektrogeräte
Möbel/Einrichtung:
+ Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna
+ Bocci-Leuchte von Omer Arbel
+ Couchtisch von GamFratesi
+ Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni
+ Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret
+ Nachttischkommoden von Marco Guazzini
+ maßgeschneiderte Vorhänge
locals Immobilien bietet Ihnen einen herausragenden Service einer virtuellen 3D-Tour, mit der Sie einen umfassenden Einblick in das Innere der Immobilie erhalten. Wir bitten Sie daher, sich die virtuelle Tour sorgfältig anzuschauen, um sich einen detaillierten Eindruck zu verschaffen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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