Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Das Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wiesenburg überzeugt durch seinen liebevoll gepflegten Zustand, den herrlichen Garten mit altem Obstbaumbestand und den traumhaften Weitblick über die angrenzenden Felder. Das um 1880 erbaute Wohnhaus bietet auf rund 112 m² Wohnfläche und einem ca. 537 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause mit ländlichem Charakter und moderner Ausstattung.
Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie zu beiden Seiten jeweils ein helles Zimmer erreichen – ideal nutzbar als Wohn- oder Esszimmer. Geradeaus gelangt man in die moderne Küche, die bereits den Blick in den Garten freigibt. Von hier aus führt eine gemütliche Veranda ins Freie, die selbst an regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.
Links der Küche befindet sich ein Schlafzimmer, rechts das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der hintere Gartenbereich ist gepflegt angelegt, mit Blumenbeeten, einer kleinen Terrasse und schönen Sitzmöglichkeiten zwischen Apfel- und Birnbäumen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem bietet der angrenzende Dachboden zusätzliches Ausbaupotenzial.
Das Haus ist massiv gebaut, teilunterkellert und mit einem steilen Satteldach versehen. Eine angrenzende Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot. In letzterem befinden sich eine kleine Werkstatt sowie der Tank für das Flüssiggas, mit dem die Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben wird.
In den Jahren 1995 bis 2010 und 2016/2017 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. So sind unter anderem die Fenster (doppelt verglast, ca. 1998), das Badezimmer (2009) und die Einbauküche (2017) erneuert worden. Die gepflegten Laminatböden in Holzoptik, Fliesen in Küche und Bad sowie Teppichboden im Obergeschoss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind vorhanden. Zudem liegt schnelles Internet an – ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder das moderne Familienleben.
Ein Haus mit viel Charme, Potenzial und einem wunderschönen Garten – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13843
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wiesenburg/Mark
-
Baujahr
1880
-
Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
6 km
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 537 m²
-
Wohnfläche
ca. 112 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
+ Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Lehnsdorf (Wiesenburg/Mark)
+ Grundstück ca. 537 m², Wohnfläche ca. 112 m²
+ Baujahr ca. 1880, massiv gebaut, teilunterkellert
+ Herrlicher Garten mit Blumenbeeten, Terrasse und altem Obstbaumbestand (Apfel- und Birnbäume)
+ Traumhafter Weitblick über die angrenzenden Felder
+ Moderne Einbauküche mit Zugang zur Veranda und Blick in den Garten
+ Helles, modern gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
+ Vier Zimmer plus ausbaufähiger Dachboden
+ Gepflegte Laminatböden, Fliesen in Küche und Bad, Teppich im Obergeschoss
+ Fenster doppelt verglast
+ Gasheizung (Flüssiggas, Baujahr 2004) mit Tank im Nebengebäude
+ Nebengebäude mit Werkstatt und zusätzlichem Stauraum
+ Garage am Haus vorhanden
+ Modernisierungen 2016/2017: Haustür, Fenster, Küche, Böden, Heizung, Wintergarten, Rollladen
+ Schnelles Internet verfügbar – ideal für Homeoffice
+ Ruhige Dorflage mit intakter Nachbarschaft und gewachsenem Umfeld
+ Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Ärzte, Schule, Kita im nahen Wiesenburg
+ Nähe zu Bad Belzig mit Therme, Burg Eisenhardt, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
+ Freizeit- und Naturparadies im Hohen Fläming: Wandern, Radfahren, Reiten, Angeln
+ Kulturelle Highlights: Schloss Wiesenburg, Schlosspark, Veranstaltungen und Konzerte
+ Hervorragende Verkehrsanbindung
+ B 246 mit Anbindung an Dessau, Potsdam und Berlin
+ Bahnhof Wiesenburg/Mark mit direkter Zugverbindung
+ Gute Erreichbarkeit von Leipzig und Lutherstadt Wittenberg
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
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RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Marco Stoof
marco.stoof@locals.de
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