Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Das Objekt
Charmante Kapitalanlage oder ideales Zuhause – eine Gelegenheit, die überzeugt!
Diese vermietete und helle Hochparterre-Wohnung in der begehrten Sedanstraße vereint urbanes Wohnen mit ruhiger, grüner Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1965 bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern ein attraktives Gesamtpaket. Mit einem praktischen Stellplatz im ruhigen Hinterhof, einer stimmigen Eigentümergemeinschaft und einer zentralen Lage, die bei Mietern aller Altersgruppen beliebt ist, stellt diese Immobilie eine lohnende Investition dar.
Die Wohnung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 – optimal für Singles oder Paare
- Etage: Hochparterre – wenige Treppenstufen, bequem erreichbar
Grundriss und Ausstattung im Detail
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sowohl Ruhe als auch den urbanen Charme der grünen Anliegerstraße.
- Schlafzimmer: Ruhig zum begrünten Hinterhof gelegen, bietet es Platz für erholsame Nächte. Einbauschrank inklusive.
- Küche: Praktisch in U-Form gestaltet, mit Blick ins Grüne. Ausreichend Stauraum und voll ausgestattet mit Elektrogeräten.
- Badezimmer: Klassisch gefliest, mit Badewanne und Fenster, das viel Tageslicht und Privatsphäre bietet.
- Flur: Schmal, aber funktional – mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Besondere Merkmale:
- Balkon: ein großzügiger Rückzugsort mit Blick auf die ruhige Straße und die nahegelegenen Parks.
- Stellplatz: Im Kaufpreis enthalten. Der großzügige Hinterhof garantiert, dass immer ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind – exklusiv für Eigentümer und Mieter der Anlage.
- Gemeinschaft: Eine stimmige Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.
Vermietung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und wird aktuell für 550 Euro pro Monat als möblierte Wohnung genutzt. Die Miete wurde in der Vergangenheit als Freundschaftsdienst angesetzt, wodurch ein attraktives Potenzial zur Anpassung besteht. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage sorgt für langfristige Sicherheit und konstante Nachfrage – ein überzeugendes Argument für Kapitalanleger.
Lage, die überzeugt
Mit der Schlossstraße in direkter Nähe und der perfekten Anbindung an den ÖPNV sowie die Stadtautobahn bietet diese Lage alles, was das urbane Herz begehrt. Gleichzeitig sorgt der grüne Baumbestand hinter dem Haus für Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Kombination.
Das Besondere: Virtueller Rundgang und Besichtigung
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab durch eine 3D-Tour. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Fordern Sie noch heute unser detailliertes Exposé an und entdecken Sie, warum diese Wohnung die perfekte Wahl für Ihre Investitionsstrategie oder Ihr zukünftiges Zuhause ist!
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13500
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1965
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2019
-
Vermietet
Ja
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 50 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 50 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
Preise
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Kaufpreis
169.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.380 €
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Kaufpreis pro m²
3.380 €
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Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Lage und Gebäude:
- Hochparterre-Wohnung – ideal für ältere Herrschaften, da nur wenige Stufen zur Wohnungstür führen
- Gebäude aus dem Jahr 1965 mit gepflegter Erscheinung
- Fahrstuhl im Haus vorhanden (Hochparterre auch ohne Nutzung des Fahrstuhls erreichbar)
- Ruhige Anliegerstraße mit urbanem Flair
Wohnungsausstattung:
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Bad)
- Balkon: Großzügig, mit Blick ins Grüne und auf die Straße
- Böden:
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Linoleum in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Wände: Weiße Rauhfasertapete in der gesamten Wohnung
- Türen: Weiße Türzargen, klassisches Türblatt (teilweise mit Glaselementen in Küche und Bad)
Küche:
- Voll ausgestattete Einbauküche in U-Form
- Elektrogeräte inklusive (Kühlschrank, Backofen)
- Großes Fenster mit Blick in den grünen Hinterhof
Badezimmer:
- Klassisch gefliest, ausgestattet mit:
- WC
- Waschbecken
- Spiegel
- Badewanne
- Großes Fenster mit Blick in den Hinterhof
Zimmer:
- Wohnzimmer: Möbliert, großzügig geschnitten, helle Fensterfront mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer: Blick in den ruhigen Hinterhof, mit praktischem Einbauschrank
Besonderheiten:
- Stellplatz im Hinterhof inklusive (nicht fest zugeteilt, nur für Eigentümer/Mieter)
- Gegensprechanlage im Flur
- Vorrichtungen für Gardinenstangen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Möbelierung in Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden
Infrastruktur:
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn, S-Bahn)
- Nahversorgung durch die nahegelegene Schlossstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Grüne Umgebung mit Park und großem Baumbestand im Hinterhof
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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