Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Modernes Reihen-Endhaus mit hochwertiger Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten und neuem Küchenhighlight
Dieses gepflegte Reihen-Endhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Erdgeschoss
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltsteuerung und direktem Zugang zur Terrasse.
Die offene Küche ist das Herzstück des Hauses. Hochwertig ausgestattet, mit modernen Geräten von Siemens, Bosch und LG sowie einem Quooker-Wasserhahn mit Sprudel- und Heißwasserfunktion,, stilvoll integriert und erst 2024 neu eingebaut.
Das Gäste-WC ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet.
Keller
Der voll geflieste Keller überzeugt mit einer weißen Wanne und durchdachter Raumaufteilung:
• Hobbyraum/Fitnessbereich mit Spiegelwand
• Werkstattbereich unter der Treppe
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Hebeanlage
Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Großformatfliesen.
Das Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite, das Kinderzimmer mit zwei Fenstern zum Garten.
Dachstudio
Das Studio bietet mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern ein großzügiges Raumgefühl und ist durch eine Schiebetür separat abschließbar.
Ein weiteres Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung ist hier integriert.
Ein Velux-Fenster mit integriertem Balkon-Effekt bringt Licht und Luft in den Raum und öffnet den Blick ins Freie.
Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet.
Eine moderne Gartenhütte fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, die Einfriedung ist hochwertig ausgeführt.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Südterrasse, im seitlichen Garten eine Westterrasse, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende.
Der Außenstellplatz liegt direkt auf dem Grundstück, bequem erreichbar.
Fazit
Ein modernes, durchdachtes Haus mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und viel Platz auf vier Ebenen. Ideal für Familien, die Qualität, Komfort und Privatsphäre suchen. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13838
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Objektart
Haus
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
2008
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
01.10.2026 (Verhandelbar)
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 248 m²
-
Wohnfläche
ca. 130 m²
-
Nutzfläche
ca. 51 m²
-
Terrassenfläche
ca. 10 m²
-
Gartenfläche
ca. 210 m²
Preise
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Kaufpreis
849.674 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung
– Baujahr 2008, laufend modernisiert, zuletzt 2024
– Hochwertige Einbauküche (2024) mit Marken-Geräten (z.b. Bora Kochfeld, Siemens-Backofen, Bosch-Mikrowelle, LG-Kühlschrank)
– Quooker-Wasserhahn mit Sprudel- und Heißwasserfunktion
– Offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischem Sonnenschutz
– Fußbodenheizung in einigen Räumen, zusätzliche Heizkörper im Studio und Keller
– Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion (EG)
– Großformatige Fliesen und pflegeleichte Vinylböden
– Moderne Bäder mit Bidet, Regendusche, Badewanne und Fenstern
– Zusätzliches Duschbad inkl. Bidet im Studio mit Fußbodenheizung und separaten Heizungsraum mit Abfluss.
– Lichtdurchflutetes Dachstudio mit bis zu 4 m Deckenhöhe und Velux-Balkonfenster
– Voll gefliester Keller mit weißer Wanne
– Hobbyraum / Fitnessbereich mit Spiegelwand
– Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Hebeanlage und Waschmaschinenanschluss
– Werkbank und Einbauschränke für Stauraum
– Zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
– Pflegeleicht angelegter Garten mit hochwertiger Gartenhütte
– Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück
– Zeitgemäße Haustechnik, moderne Materialien, neuwertiger Zustand
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
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Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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