Haus zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Dieses charaktervolle Reihenendhaus liegt in der städtebaulich geschützten Siedlung Paul-Koenig-Straße/Titastraße in Berlin-Alt-Hohenschönhausen - einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm kleinteiligem, grünem und fast dörflich anmutendem Charakter. Zweigeschossige Häuser, rote Dächer, Vorgärten, rückwärtige Gartenbereiche und eine ruhige Straßenstruktur prägen das Bild der Nachbarschaft und verleihen der Lage eine besondere, in Berlin selten gewordene Wohnatmosphäre.

Das um 1920 errichtete Reihenendhaus fügt sich genau in diesen Charakter ein: ein Haus mit Geschichte, grünen Fensterläden, massivem Steinsockel, eingefasstem Hauseingang mit kleinem profiliertem Vordach und teilweise noch vorhandenen alten Dielenböden mit klassischer Ochsenblut-Färbung. Es ist kein glatter Neubau, sondern ein Haus mit Charakter, Eigenständigkeit und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie steht leer, wurde inzwischen beräumt und befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Wer nicht nach einer fertigen Lösung sucht, sondern ein eigenes Haus mit Garten nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage – in einer gewachsenen Berliner Siedlungslage mit besonderem Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kompakter Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Zimmer, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein separater WC-Bereich mit vorgelagertem Waschplatz. Die Raumaufteilung bietet im Zuge einer Sanierung interessante Möglichkeiten, Wohnen, Kochen und Essen stärker miteinander zu verbinden und den Blick in Richtung Garten besser zur Geltung zu bringen.

Zum Garten hin schließt sich eine einfach ausgeführte, verglaste Veranda an. Sie ist erneuerungsbedürftig, zeigt aber bereits heute, welches Potenzial gerade auf der Gartenseite des Hauses liegt. Die Nachbarbebauung zeigt, dass rückwärtige Erweiterungen in der Häuserzeile bereits realisiert wurden und dort zusätzlichen Wohnraum mit direktem Gartenbezug geschaffen haben. Ob und in welchem Umfang vergleichbare Maßnahmen auch hier möglich sind, wäre baurechtlich, statisch und gestalterisch zu prüfen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum sowie weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und statischer Prüfung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Baukörper mit praktischer Nutzfläche für Lagerung, Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Das eigentliche Herzstück ist der Garten: gewachsen, geschützt und ungewöhnlich vielseitig. Alte Obstbäume, darunter Sauerkirschen, Aprikosen, Pfirsiche und Äpfel, ein Walnussbaum sowie wiederkehrende Bepflanzungen wie Rhabarber und Frühlingsblüher schaffen eine Atmosphäre, die in Berlin selten geworden ist. Hier ist Platz zum Gärtnern, Spielen, Entspannen, Werkeln und für kleine Selbstversorgungsideen.

Auch die vorhandenen Nebengebäude, der ehemalige Hühnerstall, das Gartengerätelager und das alte Gewächshaus auf festem Fundament passen zu diesem Charakter. Sie bieten Raum für Gartengeräte, Hobby, Vorräte oder – vorbehaltlich der rechtlichen und nachbarschaftlichen Rahmenbedingungen – auch für Kleintierhaltung.

Zum Grundstück gehört zudem ein 1/11-Miteigentumsanteil an dem rückwärtigen Stichweg. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden; der rückwärtige Zugang kann jedoch praktisch für Garten, Fahrrad, Motorrad oder Geräte sein.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Sanierungsbedarf realistisch einordnen und das Potenzial erkennen: Gartenliebhaber, kleine Familien, Paare mit Platzbedarf, Hundebesitzer, handwerklich versierte Käufer oder alle, die sich ein individuelles Zuhause mit gewachsenem Grün in Berlin schaffen möchten.

Weitere Informationen, Grundrissskizzen, zusätzliche Bilder sowie Hinweise zur Unterlagenlage stellen wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Zudem steht eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Haus verschaffen können.