Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
Das Objekt
Zwei moderne Mehrfamilienhäuser direkt am Wasser, Seltene Gelegenheit in Innenstadtlage
Auf einem 2.300 m² großen Wassergrundstück in zentraler Innenstadtlage entstanden 2022 zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit je 8 weitgehend barrierefreien Wohnungen, insgesamt 16 Einheiten auf KfW-55-Niveau.
Jedes Haus bietet vier Vollgeschosse mit Aufzug, moderne Wärmepumpentechnik zum Heizen und Kühlen sowie eine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, und eine vorbereitete Solaranlage. Die Gebäudetechnik entspricht höchsten Effizienzstandards und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Das vollständig abgeschlossene Grundstück mit elektrischer Torschließanlage sichert die Privatsphäre der Bewohner. 16 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Wallbox, sowie 16 Fahrradschuppen ergänzen das durchdachte Nutzungskonzept.
Zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die gemeinschaftlich nutzbaren Freiflächen: Ein Bootshaus, Grillbereiche, ein möglicher Bootsanleger und Stauraum für Wassersportgeräte schaffen einen hohen Freizeitwert – mitten in der Stadt.
Diese Anlage ist als Investmentobjekt ideal geeignet für Kapitalanleger und Family Offices mit Fokus auf Substanz, Nachhaltigkeit und Lage. Die Kombination aus moderner Technik, Innenstadtlage mit Wasserzugang und limitierter Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte macht dieses Investment langfristig wertstabil und zukunftssicher.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13735
-
Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Brandenburg an der Havel
-
Baujahr
2022
-
Zustand
gepflegt
-
Vermietet
Ja
-
Etage
4
Zimmer
-
Balkone
12
-
Terrassen
4
Flächen
-
Vermietbare Fläche
ca. 1.710,94 m²
Preise
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Kaufpreis
6.950.000 €
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Jahresmiete ist
309.087,60 €
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Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
7,14 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
– KfW-55-Energiestandard
– Wohnanlage (Baujahr 2022)
– Wärmepumpentechnik mit Heiz- und Kühlfunktion
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Elektrische Rollläden an allen Fenstern
– Hochwertige Boden- und Wandbeläge in modernen Designs
– Barrierearme Wohnkonzepte in allen Einheiten
– Personenaufzug in jedem Gebäude
– Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
– Videogegensprechanlage
– Vorbereitung zur Installation einer Solaranlage
– Balkon oder Terrasse je Einheit
– Separate Fahrradschuppen für jede Wohneinheit
– PKW-Stellplätze für jede Wohnung, davon 4 mit E-Ladeinfrastruktur
– Elektrisch abschließbares Zufahrtstor (Zugang nur für Bewohner)
– Bootshaus zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Möglichkeit zur Einrichtung eines privaten Bootsanlegers
– Gemeinschaftsflächen für Grill- und Freizeitnutzung
– Gepflegte Außenanlage mit Begrünung und Pflasterung
WOHNUNGSLISTE
Wohnungsliste Sankt Annen Straße 1a (Indexmieten)
WFL - Räume - Kaltmiete - Status
WE 2.01 92,174 - 2 - 1293,52 € vermietet
WE 2.02 106,277 - 3 - 1491,38 € vermietet
WE 2.03 105,541 - 3 - 1537,96 € vermietet
WE 2.04 112,745 - 3,5 - 1606,47 € vermietet
WE 2.05 105,541 - 3 - 1543,54 € vermietet
WE 2.06 112,745 - 3,5 - 1613,73 € vermietet
WE 2.07 105,539 - 3 - 1543,54 € vermietet
WE 2.08 118,163 - 4 - 1728,11 € vermietet
Gesamt 858,69 151.659 €
Wohnungsliste Sankt Annen Straße 1 b (Indexmieten)
WFL - Räume - Kaltmiete - Status
WE 3.01 104,475 - 3 - 1522,51 € vermietet
WE 3.02 92,169 - 2 - 1348,14 € vermietet
WE 3.03 111,214 - 3,5 - 1626,61 € vermietet
WE 3.04 105,54 - 3 - 1530,33 € vermietet
WE 3.05 111,214 - 3,5 - 1634,02 € vermietet
WE 3.06 105,54 - 3 - 1550,57 € vermietet
WE 3.07 116,558 - 4 - 1712,63 € vermietet
WE 3.08 105,54 - 3 - 1550,57 € vermietet
Gesamt 852,25 153.065 €
Gesamtmieteinnahmen inkl. Parkplätze 304.724 €
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
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RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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