Wohnfläche
ca. 68,31 m²
Zimmer
2.5
Kaufpreis
Das Objekt
Eine private Welt am Wasser. Rund um Berlin und Potsdam gibt es viele Immobilien am Wasser. Viele schöne Häuser. Viele außergewöhnliche Grundstücke. Aber nur sehr wenige Orte vereinen all das, was dieses Anwesen ausmacht.
Hier geht es nicht um ein Haus am See. Hier geht es um ein über Jahrzehnte gewachsenes Refugium, das in seiner Größe, Privatsphäre, direkten Wasserlage, Architektur und Vielfalt selbst in dieser besonderen Region eine absolute Ausnahme darstellt.
3.865 m² Grundstück, mehr als 600 m² Wohnfläche, historisches Landhaus, modernes Wohnen, Pool, Bootshaus, eigener Strandbereich und Steganlagen geben lediglich einen ersten Hinweis darauf, was sich hinter den Toren verbirgt.
Denn die eigentliche Besonderheit dieses Anwesens lässt sich nicht in Zahlen erklären.
Es sind die Dimensionen. Die Sichtachsen. Die absolute Privatheit. Das Licht über dem Wasser. Die Abendsonne. Die einzelnen Rückzugsorte. Die Verbindung aus Garten, Architektur und See. Und dieses seltene Gefühl, nicht einfach ein Grundstück zu betreten, sondern eine eigene Welt.
Ein Anwesen dieser Art lässt sich nicht über ein klassisches Exposé erfassen. Man muss es sehen. Man muss es betreten. Und man muss es erleben.
Dieses Teaser-Exposé zeigt deshalb ganz bewusst nur einen Bruchteil.
Was dieses Grundstück tatsächlich zu einem Anwesen der Superlative macht, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Im Anschluss erhalten Sie auf Wunsch das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und sämtlichen Details.
Wenn Sie glauben, bereits besondere Wassergrundstücke gesehen zu haben, sollten Sie sich dieses ansehen.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC14217
-
Objektart
Haus
-
Ort
Schwielowsee
-
Baujahr
1930
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
Nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
12
-
Schlafzimmer
5
-
Badezimmer
3
-
Balkone
2
-
Terrassen
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 3.865 m²
-
Wohnfläche
ca. 615 m²
-
Terrassenfläche
ca. 150 m²
Preise
-
Kaufpreis
12.500.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
81 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
81 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Drei Gebäude. Drei Charaktere. Ein außergewöhnliches Gesamtanwesen.
Man betritt das Anwesen und mit jedem Schritt verändert sich die Atmosphäre. Zuerst das historische Landhaus mit hohen Räumen, offenen Kaminen, maßgefertigten Einbauten, Naturstein und einer Ausstattung, die über Jahrzehnte gewachsen ist.
Dann das Poolhaus: modern, mediterran, offen zum Garten. Bis zu 4,50 Meter Raumhöhe, große Glasflächen, ein imposanter Kamin und direkt davor der rund 15 Meter lange Pool. Ein Ort, der sich eher nach privatem Resort als nach klassischem Wohnen anfühlt. Und schließlich führt der Weg hinunter zum Wasser. Dort liegt das Bootshaus mit eigener Sauna, Küche, Aufenthalts- und Schlafmöglichkeit sowie direktem Blick auf den See. Davor öffnet sich eine außergewöhnlich großzügige Piazza mit Holzterrasse und eigenem Privatstrand.
Von hier gelangt man direkt zu den beiden genehmigten Bootssteigen. Einer der Stege verfügt zusätzlich über eine besonders große Plattform, ein weiterer privater Platz direkt über dem Wasser, zum Sitzen, Ankommen und Genießen. Morgens barfuß zum See. Tagsüber mit dem Boot Richtung Potsdam oder Wannsee. Abends auf der Piazza, im Bootshaus oder auf dem Steg sitzen und die Sonne über dem Wasser verschwinden sehen.
Das sind nur einige wenige Eindrücke. Die vollständige Ausstattung dieses Anwesens geben wir Ihnen gerne persönlich mit. Denn vieles von dem, was diesen Ort besonders macht, lässt sich nicht aufzählen. Man muss es sehen.
Und spätestens wenn man am eigenen Strand steht und zurück über das Grundstück blickt, versteht man:
Das hier ist kein Haus am Wasser. Das ist eine eigene Welt.
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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