Wohnung zu kaufen in Potsdam

Das Objekt

Exklusive Denkmalwohnung in historischer Lage

Willkommen in einer idyllischen Allee mit parkähnlichem Charakter, umgeben von denkmalgeschützten Gebäuden und historischen Bauwerken. Die Umgebung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von alten königlichen Kasernen oder Pferdeställen, die liebevoll restauriert wurden. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Tram sorgt für schnelle Wege.

Historischer Charme im "Parc du Bois"

Die Gesamtanlage des Denkmalbereiches „Ehemaliges Lazarett Voltaireweg“ besteht aus 12 freistehenden Gebäuden auf einem ca. 27.710 m² großen parkähnlichen Grundstück. Die Erschließung des Geländes erfolgt über drei Zufahrten vom Voltairweg und der Schlegelstraße. Die ursprüngliche gärtnerische Gestaltung des Parks ist noch heute an der sehr großen Anzahl einheimischer, teilweise etwa hundertjähriger Bäume zu erkennen. Die bestehenden geschützten Baumgruppen und die wiederhergestellten Alleen betonen die lichte Anordnung der Gebäude, die als Klinkerbauten in Pavillonbauweise errichtet wurden.

Die Gesamtanlage wurde in allen Bestandteilen saniert, umgebaut, durch Dachgeschossausbauten oder Anbauten erweitert, durch neue Straßen und Wege erschlossen und einer neuen Nutzung als Wohnanlage mit 181 modernen Wohnungen zugeführt..

Die Immobilie

Das gepflegte Backsteingebäude, ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1894, strahlt zeitlose Eleganz aus und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Die Wohnung selbst befindet sich im ersten Obergeschoss (links) und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie eine hohe Deckenhöhe von 2,80 Metern, die für ein luftiges Wohngefühl sorgt. Insgesamt befinden sich acht Wohneinheiten im Gebäude.

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
- Kaufpreis: 440.000 Euro
- Hausgeld: 356 Euro/Monat
- Ausstattung: gehoben, modernisiert (zuletzt 2020)
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Etagenanzahl: 3
- Parkplatz: Außenstellplatz
- Keller: großzügig (9,67 m²)

Raumaufteilung und Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen, sternförmigen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind.

- Schlafzimmer 1 (ca. 10,25 m²): Helles Zimmer mit knietiefem Holzfenster (zweifachverglast), das Tageslicht großzügig einlässt.
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,81 m²): Etwas größer und mit zusätzlicher Terrassentür, die direkt auf die private Terrasse führt. Auch hier bieten die knietiefen Holzfenster einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
- Wohnzimmer (ca. 20 m²): Südlich ausgerichtet, mit herrlichem Blick auf die historischen Reitställe und die grüne Allee. Die Doppelflügeltür zum Esszimmer verleiht dem Raum eine repräsentative Note.
- Esszimmer/Arbeitszimmer (halbes Zimmer): Lichtdurchfluteter Raum, der flexibel als Diningroom, Homeoffice oder Bibliothek genutzt werden kann. Durch die Doppelflügeltür zum Wohnzimmer entsteht eine großzügige Raumwirkung.
- Küche: Modern und hochwertig ausgestattet mit Poggenpohl-Küche (2020), Gaggenau Induktionskochfeld, Umluftabzugshaube, Miele Backofen und Dampfgarer, sowie separatem Kühlschrank. Elegante Ambilights setzen stilvolle Akzente.
- Badezimmer: Modern und gepflegt mit Badewanne und Duschfunktion, Milchglasfenster zum Balkon, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Stellplatz für eine Waschmaschine. Helle Fliesen und ein moderner Friesenspiegel sorgen für ein freundliches Ambiente.
- Terrasse und Balkon (ca. 5 m²): Mit Blick in den begrünten Innenhof und auf historische Gebäude. Außensteckdose vorhanden.

Fazit

Diese charmante Denkmalwohnung besticht durch ihre stilvolle Kombination aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Der außergewöhnliche Ausblick auf die denkmalgeschützten Gebäude und die grüne Umgebung macht dieses Objekt zu einem wahren Wohntraum. Profitieren Sie von der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!