Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
3.5
Kaufpreis
Das Objekt
Die denkmalgeschützte Villa Kunig in der Puschkinallee zählt zu den charakteristischen historischen Immobilien der Potsdamer Nauener Vorstadt. Das 1871/72 durch den Potsdamer Hofmaurermeister Friedrich August Hasenheyer errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet repräsentative Bausubstanz mit einer nachhaltig etablierten Nutzung.
Das gewachsene Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus umfasst insgesamt acht Gewerbe- und zwei Wohneinheiten. Die Liegenschaft ist vollständig und langfristig vermietet und bietet einen diversifizierten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe.
Nahezu sämtliche Einheiten wurden zwischen 2016 und 2024 umfassend saniert. Entsprechend präsentiert sich das historische Ensemble heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand mit modernen, zeitgemäßen Grundrissen und Ausstattungsstandards.
Die Kombination aus Denkmalsubstanz, Vollvermietung, diversifizierter Mieterstruktur und kontinuierlich modernisiertem Bestand unterstreicht den nachhaltigen Investmentcharakter der Villa Kunig.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14203
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Potsdam
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Baujahr
1871
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Zustand
vollsaniert
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Distanz zur Autobahn
8 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.130 m²
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Wohnfläche
ca. 409 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.776 m²
Preise
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Kaufpreis
6.390.000 €
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Kaufpreis pro qm
3.597,97 €
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Kaufpreis pro m²
3.597,97 €
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Jahresmiete ist
322.000 €
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Jahresmiete soll
336.790,92 €
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Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1871/72
- Historisches Ensemble aus Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus
- Grundstücksfläche: ca. 2.131 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1.776 m²
- Insgesamt 10 Mieteinheiten
- 2 Wohneinheiten mit ca. 192 bis 217 m²
- 8 Gewerbeeinheiten mit ca. 105 bis 340 m²
- 16 Stellplätze auf dem Grundstück
- Vollständig und langfristig vermietet
- Diversifizierter Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe
- Nahezu sämtliche Einheiten zwischen 2016 und 2024 umfassend saniert
- Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
- Moderne und zeitgemäße Wohn- und Gewerbegrundrisse
- Repräsentative, historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Ausstattungsstandard
- Gaszentralheizung
- Attraktive Lage in der Nauener Vorstadt von Potsdam
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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