Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein repräsentatives, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in geschlossener Gründerzeitbebauung in der Kohlgartenstraße in Leipzig. Das in den 1880er Jahren errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Architektur mit dem Wohnkomfort einer umfassenden, denkmalgerechten Kernsanierung.
Im Zuge der in den Jahren 2011/2012 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurde die Liegenschaft unter den Vorgaben des Denkmalschutzamtes vollständig modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie wohnwirtschaftlichen Standard gebracht. Historische Bauelemente wurden dabei sorgfältig erhalten und harmonisch mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert.
Das Objekt umfasst zehn großzügig geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 1.038 m². Ergänzt wird das Wohnangebot durch sechs Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück. Balkone sowie Loggien im Dachgeschoss schaffen attraktive private Außenbereiche und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, hochwertiger Sanierung und zeitgemäßen Grundrissen bildet die Grundlage für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Eine bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung eröffnet darüber hinaus zusätzliche Perspektiven für zukünftige strategische Entwicklungsmöglichkeiten.
Die architektonische Qualität des Gebäudes, der nachhaltige Sanierungsstandard sowie die gefragte innenstadtnahe Lage machen diese Liegenschaft zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage.
Weitere Informationen zur Ausstattung, technischen Ausführung sowie den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausstattungs- und Objektunterlagen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14048
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1881
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2012
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 1.038 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.038 m²
Preise
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Kaufpreis
2.450.000 €
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Kaufpreis pro qm
2.360,31 €
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Kaufpreis pro m²
2.360,31 €
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Jahresmiete ist
100.416 €
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Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Objekt:
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in geschlossener Gründerzeitbebauung
- Baujahr: 1880er Jahre
- Umfassende Kernsanierung in den Jahren 2011/2012 gemäß den Vorgaben des Denkmalschutzes
- Repräsentative Putzfassade mit historischen Sandsteingliederungen
- Historische Tordurchfahrt mit Zugang zum Innenhof
- Überwiegend unterkellert
- Zehn Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche: ca. 1.038 m²
- Sechs PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Wohnungskonzept:
- Fünf 3-Zimmer-Wohnungen
- Fünf 4-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 88 m² bis ca. 120 m²
- Großzügige und familiengerechte Grundrisse
- Offene Wohn- und Essbereiche
- Deckenhöhen von ca. 2,57 m bis ca. 3,30 m
Ausstattung:
- Hochwertiger Ausstattungsstandard infolge der Kernsanierung
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohneinheiten
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Großformatige Steinzeugfliesen in Küchen, Bädern und Gäste-WCs
- Masterbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche in jeder Wohnung
- Separates Gäste-WC in jeder Wohnung, teilweise zusätzlich mit Dusche
- Großzügige Balkone bzw. Loggien an sämtlichen Wohneinheiten
- Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Loggien
- Je Wohneinheit ein zugeordneter Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung auf den Zwischenebenen für jede Wohneinheit
- Gas-Zentralheizung mit Solar Unterstützung
Investment:
- Langfristig attraktives Wohninvestment in denkmalgeschützter Bausubstanz
- Vollständig modernisierte Liegenschaft mit nachhaltigem Vermietungsstandard
- Vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Teilungserklärung bislang nicht erstellt
- Aktuelle Ist-Mieten zwischen 7,25 €/m² und 8,75 €/m²
- Letzte Mietanpassung zum 01.12.2025
- Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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