Grundstücksfläche
ca. 370 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Das angebotene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1911/1912 als markantes Eckgebäude eines bauzeitlichen Reformstil-Ensembles errichtet und präsentiert sich nach der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2012/2013 in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand.
Auf rund 975 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 84 m² und 104 m². Der Wohnungsmix aus neun Vier-Zimmer-Wohnungen und einer Drei-Zimmer-Wohnung bietet großzügige, familiengerechte Grundrisse und spricht damit eine langfristig relevante Mieterzielgruppe an.
Im Zuge der Kernsanierung wurde ein für den Sanierungszeitpunkt überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard realisiert. Sämtliche Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Haupt- und Gästebäder mit zusätzlicher Dusche, Balkone beziehungsweise Loggien sowie großzügige Raumhöhen von bis zu 3 m. Die Erdgeschosswohnungen werden zusätzlich durch Terrassen bzw. private Gartenbereiche ergänzt.
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet und wird kontinuierlich bewirtschaftet. Die aktuellen Bestandsmieten bewegen sich zwischen 6,73 €/m² und 8,91 €/m² bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,16 €/m². Die letzte Mietanpassung erfolgte im Dezember 2025.
Detaillierte Unterlagen wie Ausstattungsbeschreibungen, technische Informationen, Grundrisse sowie weitere für Kaufinteressenten relevante Dokumente senden wir Ihnen gerne persönlich zu. Kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail, wir stellen Ihnen die gewünschten Informationen schnell und unkompliziert zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14050
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leipzig
-
Baujahr
1912
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2013
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 480 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 975 m²
Preise
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Kaufpreis
2.175.000 €
-
Kaufpreis pro qm
2.230,77 €
-
Kaufpreis pro m²
2.230,77 €
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Jahresmiete ist
95.556 €
-
Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
80kWh / (m²*a)
Ausstattung
Objekt:
- Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus im Reformstil
- Baujahr ca. 1911/1912
- Markantes Eckgebäude in geschlossener Bebauung
- Umfassende Kernsanierung 2012/2013
- ca. 975 m² Wohnfläche
- ca. 480 m² Grundstücksgröße
- 10 Wohneinheiten
- Voll vermietet
Wohnungskonzept:
- 9 Vier-Zimmer-Wohnungen
- 1 Drei-Zimmer-Wohnung
- Wohnungsgrößen von ca. 84 m² bis ca. 104 m²
- Großzügige, familiengerechte Grundrisse
- Offene Wohn- und Essbereiche
- Deckenhöhen von ca. 2,70 m bis ca. 3,00 m
Ausstattung:
- Für den Sanierungszeitpunkt überdurchschnittlicher Ausstattungsstandard
-Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnungen
- Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
- Moderne Haupt- und Gästebäder mit Dusche
- Balkone bzw. Loggien an allen Wohnungen
- Terrassen bzw. Gartenanteile bei den Erdgeschosswohnungen
- Gas-Zentralheizung mit Solar Unterstützung
Investmentkennzahlen:
- Voll vermietet
- Aktuelle Ist-Mieten zwischen 6,73 €/m² und 8,91 €/m²
- Durchschnittliche aktuelle Nettokaltmiete: 8,16 €/m²
- Letzte Mietanpassung: Dezember 2025
- Nachhaltig gefragter Wohnstandort
- Langfristig attraktive Vermietbarkeit
- Attraktives Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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