Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Die denkmalgeschützte Liegenschaft aus dem Jahr ca. 1910 präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus in geschlossener Bebauung mit einer sparsam dekorierten Putzfassade im Reformstil sowie einem kleinen Vorgarten. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr ca. 1999 wurde das Gebäude nachhaltig instand gesetzt und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Balkone ergänzt.
Das Objekt verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 472 m² auf einem ca. 370 m² großen Grundstück. Pro Etage befinden sich jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 53 m² und ca. 62 m² und bieten durchgehend funktionale 2-Zimmer-Grundrisse mit separater Küche sowie tagesbelichtetem Badezimmer mit Badewanne. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 6,84 €/m². Die aktuellen Ist-Mieten bewegen sich zwischen ca. 6,01 €/m² und ca. 7,44 €/m². Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Eine gestempelte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor; eine Teilungserklärung wurde bislang nicht erstellt.
Weitere Informationen zur Ausstattung, technischen Ausführung sowie den einzelnen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausstattungs- und Objektunterlagen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14051
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Leipzig
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Baujahr
1910
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
1999
Zimmer
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 370 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 472 m²
Preise
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Kaufpreis
798.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.690,68 €
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Kaufpreis pro m²
1.690,68 €
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Jahresmiete ist
38.760 €
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Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 7,14% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Energieausweis
-
Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Ausstattung
Objekt:
- Denkmalgeschützte Liegenschaft in geschlossener Bebauung
- Baujahr ca. 1910
- Sparsam dekorierte Putzfassade, Reformstil Architektur
- Umfassende Modernisierung ca. 1999
- Voll unterkellert
- ca. 472 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 370 m² Grundstücksfläche
Wohnungskonzept:
- 8 Wohneinheiten
- Pro Etage 2 Wohneinheiten
- Ausschließlich 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 53–62 m²
- Funktionale Grundrisse mit separater Küche
- Tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne in jeder Wohnung
Ausstattung:
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Deckenhöhen von ca. 2,75 m bis 2,95 m
- Beheizung über Gaszentralheizung
Investment:
- Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,84 €/m²
- Aktuelle Ist-Mieten zwischen ca. 6,01 €/m² und ca. 7,44 €/m²
- Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten
- Gestempelte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor
- Teilungserklärung bislang nicht erstellt
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Viktor Pöhler
viktor.poehler@locals.de
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