Grundstück zu kaufen in Potsdam

Das Objekt

643 m² für Ihre Wohnideen – Baugrundstück in Potsdams Siedlung Eigenheim

In der gewachsenen und von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung Eigenheim im Süden Potsdams eröffnet dieses unbebaute Grundstück im Hasensprung interessante Perspektiven für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das 643 m² große Grundstück verfügt über eine Breite von ca. 18,9 Metern und eine Tiefe von ca. 34 Metern. Die ausgewogenen Grundstücksmaße bieten eine gute Grundlage für die Planung und Gestaltung eines Eigenheims mit Garten. Das Grundstück ist aus einer früheren Grundstücksteilung hervorgegangen und bereits als eigenständiges Flurstück ausgewiesen.

Nach Auskunft des zuständigen Planungsamtes liegt das Grundstück im unbeplanten Innenbereich. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Eine Wohnbebauung ist demnach grundsätzlich möglich, sofern sich das konkrete Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt.

Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser sowie Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten in offener Bauweise geprägt. Nach Auskunft des Planungsamtes sind Doppelhäuser aufgrund der fehlenden Prägung durch entsprechende Bestandsbebauung nicht zulässig.

Als Orientierung für eine mögliche Neubebauung nennt das Planungsamt Gebäudegrundflächen von etwa 85 bis 125 m² sowie Gebäudehöhen zwischen 9,5 und 11,8 Metern, entsprechend der vorhandenen Umgebungsbebauung. Die konkrete Gebäudeanordnung richtet sich unter anderem nach der bestehenden Bauflucht und Bebauungstiefe der benachbarten Grundstücke.

Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen. Versorgungsleitungen sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls erforderliche Anpassung der Leitungen im Zuge einer Neubebauung sind im Rahmen der individuellen Bauplanung zu prüfen.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, ausgewogenen Grundstücksmaßen, vorhandener Infrastruktur und den vom Planungsamt beschriebenen Bebauungsmöglichkeiten bietet eine interessante Ausgangsbasis für die Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen in Potsdam.

Grundstücks-Highlights:

- Grundstücksfläche: 643 m²
- Grundstücksbreite: ca. 18,9 m
- Grundstückstiefe: ca. 34 m
- Lage: Potsdam – Siedlung Eigenheim, Hasensprung
- Wohnumfeld: gewachsene, von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend
- Grundstück: unbebautes, eigenständiges Flurstück
- Planungsrecht: unbeplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB
- Zulässige Nutzungsart: Wohnen
- Umgebungsbebauung: Einfamilienhäuser und Wohngebäude mit maximal zwei Wohneinheiten in offener Bauweise
- Orientierende Gebäudegrundfläche: ca. 85–125 m² laut Planungsamt
- Orientierende Gebäudehöhe: ca. 9,5–11,8 m laut Planungsamt
- Doppelhausbebauung: laut Planungsamt nicht zulässig
- Erschließung: straßenseitig erschlossen, Versorgungsleitungen auf dem Grundstück vorhanden

Hinweise zur Bebaubarkeit

Die genannten Gebäudegrundflächen und Gebäudehöhen ergeben sich aus der vom Planungsamt beschriebenen Bandbreite der vorhandenen Umgebungsbebauung. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar, dass ein Gebäude mit diesen Abmessungen auf dem angebotenen Grundstück genehmigt werden kann.

Die zulässige Gebäudeanordnung und überbaubare Grundstücksfläche orientieren sich insbesondere an der faktischen Bauflucht der betreffenden Straßenseite, unter anderem an den Bestandsgebäuden Hasensprung 18, 22 und 24–30. Hieraus ergeben sich maßgebliche Anhaltspunkte für die Mindest-Vorgartentiefe und die maximale Bebauungstiefe.

Die konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens, insbesondere hinsichtlich Grundfläche, Gebäudehöhe, Geschossigkeit, Dachform, Abstandsflächen und Gebäudeanordnung, ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Für eine verbindliche planungsrechtliche Klärung kann auf Grundlage einer konkreten Bauplanung ein Antrag auf Vorbescheid gestellt werden.

Ein erforderlicher Bauantrag ist durch den Erwerber eigenständig zu stellen. Eine entsprechende Bauvorbereitungsvollmacht kann bei Bedarf erteilt werden, sodass bereits vor Eigentumsübergang eine weiterführende Bauplanung und behördliche Abstimmung möglich ist.