Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
Das Objekt
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Potsdam mit Tiefgaragenstellplatz
Diese stilvolle, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kirchallee 174 A im charmanten Stadtteil Bornstedt in Potsdam. Mit einer großzügigen Deckenhöhe von 3,25 Metern bietet die Wohnung ein luftiges Raumgefühl. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Bodenbeläge und liebevolle Details in der Einrichtung, die eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger Flur mit eleganter Garderobe und reichlich Stauraum für Alltagsgegenstände. Das Wohnzimmer bietet eine gemütliche Couch (inkl. Schlaffunktion für bis zu 2 Personen) mit floralen Mustern, einen Esstisch für bis zu 6 Personen und einen Wintergarten mit einem traumhaften Blick auf den ruhigen Innenhof. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und der Wintergarten ist sowohl im Sommer als auch im Winter nutzbar.
Die offene Küche ist modern und komplett ausgestattet, inklusive Bosch-Geschirrspüler, AEG Backofen und Herd sowie Kühlschrank mit Eisfach und sämtlichem Kochzubehör. Im Schlafzimmer finden Sie ein komfortables Doppelbett, großzügige Spiegelschränke und eine kleine Home-Office-Ecke. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne, eine Waschmaschine und zusätzliche Stauräume.
Ein besonderes Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Diese exklusive Wohnung vereint Stil, Funktionalität und eine erstklassige Lage, was sie zu einem perfekten Zuhause macht.
Objektdaten
-
Objektnummer
LOC13896
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Potsdam
-
Baujahr
1935
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
01.04.2026
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 60 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
-
Kaufpreis
330.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
B
-
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergieverbrauch
72.22 kWh / (m²*a)
A+
A
B
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Endenergieverbrauch
72.22 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Salon:
1. Klappbarer Esstisch
2. Set aus 6 Stühlen mit Kissen
3. Ausklappbares Sofa mit Decke und drei Kissen
4. Anrichte
5. Kommode
6. Antiquarischer Couchtisch
7. Französische Tapisserie im Rahmen (18. Jahrhundert)
8. 5 Aquarell-Gemälde von ElenArtKoss
9. Antike Stickerei „Blumen“ im Rahmen
10. Kronleuchter mit 3 Lampen
11. Kronleuchter mit 1 Lampe
12. Naturbelassener Teppich (2x3 m) aus Pflanzenfasern
13. Dunkelgrüne Samtvorhänge (3 Meter) auf goldener Metallstange
14. Wanduhr im Vintage-Stil
15. Handgefertigte Dekorartikel (Vase, Keramikengel, Porzellanteekanne)
16. 4 goldene Serviermatten
Küche:
1. Neuer Kühlschrank mit Gefrierfach
2. Bosch-Geschirrspüler
3. Neuer Mikrowellenherd mit Spiegeltür
4. Elektroherd mit Backblech, Grillrost und Backofen
5. Neue Dunstabzugshaube
6. 7 Wandschränke (verschiedene Höhen)
7. 3 Unterschränke mit Türen und Schubladen
8. 3 Küchen-Relings mit 15 Haken
9. Deckenspot mit 5 vernickelten Spots
10. Neuer Servierwagen
11. Mülleimer mit 3 Fächern
12. Verschiedene Küchenutensilien (Töpfe, Pfannen, Besteck, etc.)
Schlafzimmer:
1. 3 Spiegelschränke
2. Schreibtisch
3. Doppelbett mit Matratze, Matratzenauflage und Kissen
4. 2 Nachttische
5. 2 Bettvorleger
6. 2 gerahmte Aquarell-Gemälde
7. Kronleuchter mit 3 Lampen
8. Stehlampe
9. Samtvorhänge mit Pfauen-Muster
10. Künstlerische Wandmalerei
Badezimmer:
1. Badezimmerschrank
2. HOOVER-Waschmaschine mit Trockner
3. Doppelter Handtuchhalter
4. Handtuchtrockner über dem Heizkörper
5. Handtuchhalter an der Tür
6. Kronleuchter
7. Spiegelbeleuchtung
8. Toilettenpapierhalter, Abfalleimer, Toilettenbürste
9. Badvorhang mit verschiebbarer Stange
Wintergarten:
1. 2 Vorhänge (3 Meter) auf verschiebbaren Stangen
2. Wäscheständer aus Edelstahl
3. Wandleuchte aus Edelstahl und Glas
Flur:
1. Garderobenständer aus Metall mit Sitzbank und Schuhregal
2. Wandspiegel
3. Teppich
4. 2 große Kleiderschränke mit Schiebetüren
5. 2 Kronleuchter
6. Staubsauger
7. Wäschekorb
8. 3-Fach Steckdosenleiste
Keller:
1. Ein leerer Schrank
2. Ein Schrank mit Farben und Werkzeugsatz
3. Aluminium-Haushaltsleiter
4. Karton für Bilder
*Alle Möbel sind neu und stilvoll in die Wohnung integriert.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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