Grundstücksfläche
ca. 643 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Wohnen mit Charakter - lichtdurchflutete Maisonette mit besonderer Architektur
Viel Tageslicht, ein offenes und freundliches Wohnambiente und eine Architektur, die sich vom Gewöhnlichen abhebt: Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Nauen verbindet ein besonderes Raumgefühl mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Wohnebenen.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Die beeindruckende Deckenhöhe, die hohen Fensterflächen mit ihren markanten Rundbogenelementen und die geschwungene Deckengestaltung schaffen ein außergewöhnlich luftiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen, halbrunden Balkon mit Westausrichtung und schönem Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.
Die separate Küche ist schmal geschnitten, überrascht jedoch mit einer großzügigen Fensterverglasung, die auch diesen Raum angenehm hell macht. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum.
Über die im Flur gelegene Maisonettetreppe erreicht man die obere Wohnebene mit zwei weiteren sehr gut tagesbelichteten Zimmern und dem innenliegenden Wannenbadezimmer. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Fitnesszimmer, die Aufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein kleines Innenfenster mit Blick von der kleinen Galerie schafft eine Sichtverbindung zum Wohnbereich und setzt einen weiteren architektonischen Akzent.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, um 1996 errichteten Wohnensemble mit architektonisch abwechslungsreich gestalteten Mehrfamilienhäusern, begrünten Außenanlagen und kleinen Kinderspielplätzen. Trotz des zusammenhängenden Erscheinungsbildes bildet das Mehrfamilienhaus eine eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich neun Wohneinheiten - eine angenehm überschaubare Struktur innerhalb des größeren Wohnquartiers.
Ein eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein großzügiger Kellerraum ergänzen das Angebot.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen, um hier die eigenen Wohnideen zu verwirklichen.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13842
-
Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Nauen
-
Baujahr
1996
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
-
Distanz zur Autobahn
10.12 km
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 75,37 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4,20 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.000 €
-
Außenprovision
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
-
Provisionshinweis
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
-
Endenergieverbrauch
105 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
105 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die besondere Architektur, großzügige Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich verleihen dieser Maisonette ihren unverwechselbaren Charakter. Die vorhandene Ausstattung ist gepflegt und funktional. Die Wohnung bietet eine schöne Grundlage, um mit einer moderneren Küchen- und Badgestaltung sowie einem individuellen Einrichtungskonzept ein besonderes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Ausstattung im Überblick:
*Ca. 75,37 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen - in der Wohnfläche ist die Balkonfläche von insgesamt 4,20 m² hälftig enthalten.
*Insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
*Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Deckenhöhe
*Markante Fensterflächen mit Rundbogenelementen und besondere Deckengestaltung
*Kleiner, halbrunder Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und Westausrichtung
*Separate, besonders helle Küche mit vorhandener Einbauküche (laut Aussage des Eigentümers ca. 2015 erneuert)
*Zwei tagesbelichtete Zimmer auf der oberen Maisonetteebene mit Ostausrichtung
*Kompaktes, gepflegtes Badezimmer mit Badewanne in einfacher Ausstattung
*Praktische Abstellkammer unter der Treppe
*Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik
*Großzügiger, separater Kellerraum
*Eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der vom Balkon aus einsehbar ist
*Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar; die Wohnung wurde 2024 vor der letzten Neuvermietung renoviert.
*Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
*Eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft mit neun Wohneinheiten
*Gaszentralheizung (Bj. 1996)
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit einer weiteren Wohnebene im Dachgeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Hausgeld & WEG:
- aktuelles Hausgeld seit dem 01.01.2026: 421 € monatlich, davon 119,16 € nicht umlagefähige Kosten einschließlich 31,70 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Hausgeld ab 01.01.2027: 563 € monatlich, davon 173,72 € nicht umlagefähige Kosten einschließlich 80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- Das Mehrfamilienhaus bildet eine eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten.
- Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich gemäß dem Eigentümerversammlungsprotokoll 2026 zum 20.07.2026 auf rund 40.795 €.
Die genaue Adresse, weiteres Bildmaterial sowie WEG-Unterlagen und Zugriff auf die virtuele 3D-Tour erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstige Informationen
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
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3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Juliane Rosendahl
juliane.rosendahl@locals.de
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