Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
Das Objekt
Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam
In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.
Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.
Fakten im Überblick
– Kaufpreis: 4.600.000 €
– Grundstücksfläche: ca. 1.070 m²
– Wohnfläche: ca. 1.256 m²
– Gewerbefläche: ca. 300 m²
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand
Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC13868
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Potsdam
-
Baujahr
1924
-
Zustand
gepflegt
-
Letzte Modernisierung
2014
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Balkone
8
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.070 m²
-
Wohnfläche
ca. 1.256,23 m²
-
Vermietbare Fläche
ca. 1.256,23 m²
Preise
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Kaufpreis
4.450.000 €
-
Kaufpreis pro qm
3.542,34 €
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Kaufpreis pro m²
3.542,34 €
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Heizkosten
19.217,04 €
-
Außenprovision
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Provisionshinweis
7,14 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Ausstattung
– Zwei Gebäudeteile: historisches Vorderhaus (1929) & moderner Neubau (2014)
– Kernsanierung des Vorderhauses und Aufstockung 2014
– 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten / vollständig vermietet
– Großzügige Wohnflächen mit klaren Grundrissen
– Balkone, Terrassen und Dachterrassen mit Weitblick
– Modernes Treppenhaus im Hinterhaus mit klarer Bauhaus-Architektur
– Hochwertige Materialien: Parkettboden, Großformatfliesen, Fußbodenheizung (teilweise)
– Fenster: zweifach und teilweise dreifach verglast
– Fernwärmeversorgung, Energiekennwert C
– Trockene Kellerräume mit Lager- und Abstellmöglichkeiten
– Gemeinschaftsgarten mit Grünfläche zur Mitnutzung
– 7 Stellplätze auf dem Grundstück
– Langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit stabiler Mieterstruktur
– Gepflegter Gesamteindruck, laufend instandgehalten
– Ruhige und gleichzeitig bestens angebundene Lage mit hoher Mieterattraktivität
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
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5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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