Grundstücksfläche
ca. 480 m²
Kaufpreis
Das Objekt
Lassen Sie es sich gut gehen: Das Penthouse erfüllt höchste Wohnansprüche. Der Schlaf und En-suite-Bereich und der Wohn-Ess-Bereich mit zusätzlich hochwertiger Küche erfüllen einfach alle Wünsche. Die 4-Zimmer können z.b. als Gäste-, Ess-, Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden. Hier genießen Sie besonders viel Platz und dank des großzügigen Balkons auch eine einmalige Aussicht.
Einziehen und sich gleich wohlfühlen! Hier ist mit einer klaren und modernen Ausstattung von Anfang an für alles gesorgt: einladendes Parkett, italienische Fliesen, Badausstattung von namhaften Marken wie Villeroy & Boch, Kaldewei, Geberit, Keuco oder Hansgrohe. Darüber hinaus sorgt die Kombination aus einer lichten Raumhöhe von bis zu drei Metern und den vielen bodentiefen Fenstern für lichtdurchflutete Räume.
TOP FEATURES
In den Fontane Gärten machen Ihnen viele Features das Leben entspannter. Die Kommunikation mit der Hausver- waltung beispielsweise wird Ihnen durch die Quartiers-App Kasabi erleichtert. Hier wird Ihnen schnell geholfen, alle wichtigen Informationen erhalten Sie direkt auf Ihr Smart- phone. Zusätzlichen Komfort bieten Ihnen das Kundenportal und eine Paketstation mit Bring- und Abholfunktion. Hier können Sie Ihre Kleidung nach der Reinigung abholen. Ein besonderes Plus an Lebensqualität bietet darüber hinaus die parkartige Grünanlage, die mit ihren Gestaltungselementen und der Außenraumbeleuchtung alle zum Verweilen einlädt. Vor der Tür erwartet Sie die Tram 96, die Sie fast geräuschlos und innerhalb von 15 Min zum Potsdamer Hauptbahnhof bringt und somit Ideal für Berlin Pendler ist.
Theodor Fontane, der Namensgeber der Fontane Gärten, hätte wahrscheinlich seine Freude an dem neuen Quartier an der Georg-Hermann-Allee in Potsdam- Bornstedt gehabt – schließlich war der Schriftsteller und Journalist sowohl ein Mann der Kultur als auch ein ausgemachter Naturliebhaber. Geplant und entwor- fen im Fontane-Jahr 2019, zeitgleich zum 200. Geburtstag von Theodor Fontane, werden diese beiden Stärken in den Fontane Gärten spürbar vereint: In direkter Umgebung des Potsdamer Volksparks und nur wenige Minuten vom vielfältigen Zentrum entfernt bilden die Fontane Gärten den optimalen Lebensmittelpunkt für täglich neue Erfahrungen und Begegnungen. Der zentrale, große, grüne und autofreie Hofbereich lädt darüber hinaus zum gemeinschaftlichen Verweilen direkt vor der eigenen Haustür ein.
Objektdaten
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Objektnummer
LOC14178
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
Potsdam
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Baujahr
2022
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Zustand
Erstbezug
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
01.12.2022
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 107,30 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,20 m²
Preise
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Kaltmiete
2.180 €
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Nebenkosten
525 €
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Sind Sie bereits von den Fontane Gärten überzeugt? Haben Sie Lust auf die Parks, die Grünflächen und das komfortable Quartierskonzept? Hier Ihre größten Vorteile auf einen Blick.
DAS QUARTIER
+ Private Tiefgaragen und Außenstellplätze
+ Soziale Infrastruktur in Form von Schulen und Kitas Einzelhandelszentrum
+ Diverse Spiel- und Aktivangebote
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
+ In den Fontane Gärten werden ausschließlich wertige Markenfabrikate von besonderer Qualität verbaut.
GRÜNER HOFBEREICH
+ Mit diversen Freizeit- und Erholungsangeboten laden die Gemeinschaftsflächen in den Fontane Gärten Menschen jeden Alters zum Begegnen, Bewegen und Erholen ein.
+ Gemeinschaftlicher grüner Hofbereich
+ Direkte Nachbarschaft zum Potsdamer Volkspark Umgeben von diversen Seen
LAGE
+ Hervorragende ÖPNV-Anbindung
+ Kurze Wege ins Potsdamer Zentrum
+ Gute Anbindung nach Berlin
+ Infrastruktur für täglichen Bedarf in direktem Umfeld
ARCHITEKTUR
+ Stadtvillenstruktur
+ Effiziente und durchdachte Grundrisse 2,75 bis 3,00 m lichte Raumhöhe Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse
+ Fahrradabstellflächen und Müllraum im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum
KULTUR
+ Diverse Restaurants in fußläufiger Entfernung
+ Diverse Schlösser, Museen und Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Entfernung
+ Leben in der historisch geprägten Landeshauptstadt Potsdam
+ Gute Anbindung an Kulturangebote in Berlin
AUSSTATTUNG
+ Küche mit Markengeräten von Siemens inkl. Induktionsfeld und Dunstabzug. Hellgraue Hochglanzfronten die unaufdringlich im Wohnraum sind und harmonisch mit jeder Einrichtung wirken. Wohnung wird nur mit Küche vermietet aus einem (Neupreis 18.000€) namhaftem Potsdamer Küchenstudio.
+ Markenfabrikate und Armaturen
+ Hochwertiger Bodenbelag mit Fußbodenheizung
+ Bodentiefe Holzfenster
+ Glasbrüstungen an Balkonen und Terrassen
FEATURES
+ Quartiers-App
+ Paketstation mit Bring- und Abholfunktion
+ Tiefgarage (100,-€ zusätzlich im Monat) mit Aufzug bis in alle Geschosse Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen
FAMILIENFREUNDLICHKEIT
+ Spielflächen direkt im eigenen autofreien Hofbereich Schulen, Kitas und Hochschulen in direkter Umgebung Wasserspielplatz, Sportplätze, Biosphäre und Liegewiesen als Teil des Potsdamer Volksparks Nahversorger des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft
+ FUSSBODENHEIZUNG
+ BALKON
+ EIGENER KELLER
+ ELEKTROLADESTATION / PARKEN IN DER TIEFGARAGE (100,-€ zusätzlich im Monat)
AUSSTATTUNG DER BÄDER
Duschbad
1. Waschtisch: Duravit, Happy D.2, 60x50cm,
2. Waschtischarmatur: hansgrohe, Axor Uno 110, chrom
3. WC: Duravit, Happy D.2, spülrandlos,
4. WC-Betätigung: Grohe Skate Cosmopolitan, chrom,
5. Duscharmatur Unterputz: Axor Starck Tellerkopf- und Stabhandrause, Shower
Select Thermostat, FixFit Wandanschluss, Brauseschlauch
6. Wand- und Bodenfliesen: Porcelaingres, Serie Urban, Farbe Urban Grey,
30x60cm,
Wannenbad
1. Waschtisch: Duravit, Happy D.2, 60x50cm,
2. Waschtischarmatur: hansgrohe, Axor Uno 110, chrom
3. WC: Duravit, Happy D.2, spülrandlos,
4. WC-Betätigung: Grohe Skate Cosmopolitan, chrom,
5. Wannenarmatur Unterputz: Axor Uno Einhebelmischer, Wanneneinlauf, Starck
Stabhandbrause, FixFit Wandanschluss, Brauseschlauch
6. Wand- und Bodenfliesen: Porcelaingres, Serie Urban, Farbe Urban Grey,
30x60cm
Abstellraum (HWR)
Bodenfliesen: Porcelaingres, Serie Urban, Farbe Urban Grey, 30x60cm
Fontane Gärten Potsdam, Wohnung E.3.16
Grundrisse
Sonstige Informationen
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Sebastian Schöneburg
sebastian.schoeneburg@locals.de
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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