Haus zu kaufen in Berlin

Das Objekt

Historische Stadtvilla von 1925 auf großzügigem Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 1.373 m² großen, eingewachsenen Grundstück präsentiert sich diese charaktervolle Stadtvilla aus dem Jahr 1925 mit klassischer Architektur, großzügigen Raumstrukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit einer flexiblen Grundrissgestaltung und eröffnet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte, vom großzügigen Einfamilienhaus bis hin zum Zwei- oder Mehrgenerationenhaus.

Mit insgesamt elf vollwertigen Räumen verteilt auf mehrere Ebenen bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und eine hohe Nutzungsflexibilität.

Bereits das repräsentative Hochparterre (Beletage) unterstreicht den klassischen Villencharakter und schafft zugleich eine angenehme Distanz zum Straßenraum. Ein besonderes Merkmal ist zudem das außergewöhnlich gut belichtete Gartengeschoss, das sich deutlich von einem klassischen Untergeschoss abhebt und zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen eröffnet.

Das Gartengeschoss bietet derzeit zwei vollwertige Wohn- beziehungsweise Schlafzimmer, ergänzt um ein großzügiges Masterbad. Hinzu kommen weitere funktionale Flächen mit Hauswirtschaftsbereich, Technik- und Abstellräumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa für Gäste, Arbeiten, Hobby oder ergänzende Wohnkonzepte.

Das Hochparterre (Beletage) bildet mit seinen vier großzügigen Räumen, einem Badezimmer sowie der Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die Küche mit Übergang in den Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die großzügigen Raumstrukturen ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohnen, Essen, Arbeiten oder Rückzug.

Im Obergeschoss erweitert sich das Raumangebot um drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, der einen angenehmen Außenbezug schafft. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als eigenständige Wohnebene als auch die Integration in ein durchgängiges Wohnkonzept.

Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine kleine Ausbaureserve, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Anforderungen bietet, beispielsweise als ergänzende Arbeits-, Gäste- oder Nutzfläche.

Zuletzt wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt. Die klassische Altbaustruktur mit separatem Treppenhaus bietet gute Voraussetzungen für eine Anpassung an unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Gleichzeitig entspricht die technische Ausstattung – insbesondere in Teilen der Gebäude- und Haustechnik sowie einzelner Ausstattungsmerkmale – nicht mehr durchgehend heutigen Standards. Erwerber sollten daher Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen einplanen, um das Objekt technisch und energetisch an individuelle Anforderungen anzupassen. Gerade hierin liegt zugleich die Chance, die besondere Substanz und den historischen Charakter des Hauses behutsam und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die historische Architektur schätzen und das Potenzial einer klassischen Stadtvilla in attraktiver Grundstückslage erkennen.